3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
77716 Baden-Württemberg - Haslach im Kinzigtal

Objektbeschreibung:
Diese schöne, gemütliche, helle - lichtdurchflutete und zweckmäßig geschnittene 3 - Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1982 in einem ruhigen Wohngebiet, im Ortsteil Bollenbach, in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Essplatz, einen Abstellraum, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, Gäste WC, ein Kinderzimmer oder Büro/Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer, welchem ein sehr schöner Balkon vorgelagert ist, von dem Sie Blick in den Garten haben. Die Einbauküche wurde im Jahre 2002 neu eingebaut, diese wird mit verkauft und ist im Preis enthalten. Vom Balkon kommen Sie außerdem über einen Senkrechtaufzug auf Straßenniveau, was einem Rollstuhlfahrer oder Gehbehinderten den Zugang zur Wohnung vereinfacht. Die Balkontür ist auch dafür ausgelegt, die Wohnung mit Rollstuhll zu betreten und zu verlassen. Weiter ist der Abstellraum früher als behindertengerechte Dusche genutzt worden, was bei Bedarf so auch wieder eingerichtet werden könnte. Zur Wohnung gehören ein KFZ - Stellplatz vor der Garage und ein KFZ - Stellplatz in der Garage. Eine kleine Gartenparzelle, in welcher Sie ein Kräuterbeet anlegen oder sonstige Pflanzungen vornehmen können gehört ebenfalls zur Wohnung. Weiter steht Ihnen im Kellergeschoss ein Kellerraum mit ca. 6 m² zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Böden sind vorwiegend mit Fliesen, Naturstein und Laminat belegt, die Wände wurden mit Raufaser tapeziert und sind somit individuell gestaltbar. Die Türen sind aus dunklem Holz und als Fenster wurden dunkelbraune Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden verbaut. Weiter ist in dieser Wohnung eine Sat - Anlage vorhanden, sodass einem gemütlichen Fernsehen-Abend nichts mehr entgegen steht. Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschbecken, Fenster und einem WC ausgestattet. Weiter ist im Bad die Waschmaschine untergebracht. Dieses Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, welche im Jahre 2020 neu eingebaut wird. Diese ist bereits bezahlt und mit der Hausgemeinschaft abgerechnet. Die Heizung ist im Untergeschoss des Hauses untergebracht.

Zusätzliche Ausstattung: Senkrechtaufzug für Rollstuhlfahrer

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Dez. 2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Dieses Haus liegt in ebener Lage in der Gemeinde Bollenbach, Ortsteil von Haslach, nahe gelegen zur Natur, in einer ruhigen Wohnstraße. Für Einkäufe aller Art erreichen Sie die Stadt Haslach in zwei Autominuten oder mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Haslach ist eine idyllische Kleinstadt mit viel Flair, in der es sich sehr gut wohnen und arbeiten lässt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport, Kultur, Schwimmbad, Bus, Bahn ... alles haben Sie vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Sie haben Interesse??? Dann zögern Sie nicht .... ..... und sende Sie mir bitte eine E-Mail! ...... oder rufen mich einfach an! LBS Immobilien Klemens Rudolf Hauptstraße 1 77716 Haslach i.K. Tel: 07832 701-246 Mail: Klemens.RudolfLBS-SW.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 04.03.2020
Gültig bis: 2030-03-03
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich: Dach, Fenster, Außenwand, Kellerdecke, Anlagenregelung, Wärmeerzeuger, Warmwasserbeteitung.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 129-00193