3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000 89 m²
70619 Stuttgart (Sillenbuch)
bisheriger Preis €525.000

4,76 % inkl. USt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Duplex

Diese tolle 3,5 Zimmer Maisonette- Galerie Wohnung (Nr.8, MEA 197/1000) befindet sich im 3.OG und DG dieses 1994 erbauten 8- Familienhauses (ca. 471m² Grund). Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 89m², verteilt auf einen Flur, zwei Abstellräume, ein Tageslichtbad, das Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, den Essbereich, den Wohnbereich, die Küche und den Balkon im 3.Obergeschoß, sowie auf einen Galeriebereich und das Kinderzimmer im Dachgeschoß. Beheizt wird das Haus über eine Gas- Zentral- Warmwasserversorgung. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern. Die Böden sind mit Parkett und Laminat in den Wohnräumen belegt, in der Küche mit Schieferplatten und im Bad mit weißen Fliesen. Zentrum und Highlight der Wohnung ist sicherlich der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche, Zugang zum schönen Südbalkon und der Wendeltreppe auf die Galerie im Dachgeschoß. Die maximale Deckenhöhe beträgt hier bis zu 5,6 Meter. Durch die bodentiefen und bis zur Galerie reichenden Fenster fällt viel Tageslicht in die Räume. Der Galeriebereich ist ca. 13m² groß und bietet Platz für z.B. eine Büroecke.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum, sowie einen TG Stellplatz (Sondernutzung am Platz ST 10 O). Die Einheit wird zum 1.7.2020 frei.

- als 4,5 Zimmer erbaut, so auch wieder herstellbar
- Gas Zentral- Warmwasserversorgung
- Holzfenster, 2-fach isoliert
- Dachfenster erneuert in 2017 mit 3- fach Isolierung, außen Alu,- innen Holzrahmen
. Rollläden solarbetrieben mit handsender und innen hitzeisolierenden Rollos
- hochwertige Wohnzimmer- Glasfront 3-fach isoliert mit elek. Außenjalousien, solarbetrieben mit Handsender und Windwächter
- Bodenbeläge Buche Parkett, Laminat,Fliesen und Schieferplatten; Galerie mit Holzplatten
- Rauchmelder
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC; Einbauspiegelschrank
- Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer
- sep. Vorratsschrank
- sep. Einbaugarderobe mit Schubfächern
- atmungsaktiver Lehmputz und Kalkputz an den Wänden (Auro)
- Hausmeisterservice
- Kabel TV
- ohne Einbauküche; Entlüftung über Abluft
- Deckenhöhen OG 2,27 bis 5,6m; DG bis 2,99m
- Abstellraum und Schuhschrank
- Südbalkon am Wohnzimmer mit Bangkiraidielen
- kl. franz. Balkon am Schlafzimmer
- Keller (Nr.8)
- Waschküche, Trockenraum
- Fahrradraum
- KFZ Stellplatz Duplexsystem Oben Nr.ST 10
- Jahresgrundsteuer EUR 425,26
- Hausgeld: EUR 647 inkl. Rücklagenzuführung EUR 239,82,- und Wasser, Heizung, Müll; Strom separat
- Rücklagen zum 31.12.2018: auf die WE: EUR 7.542,89

1 Duplex-Stellplatz

70619 Stuttgart (Sillenbuch)

Sillenbuch ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart auf der Filderebene. Zum Stadtbezirk gehören die drei Stadtteile Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg. Mit rund 30.000 Einwohnern ist er der drittgrößte der sechs Stuttgarter Filder-Stadtbezirke.
Mit den Linien U7, U8 und U15 ist der Stadtbezirk gut in das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden. Außerdem bedienen den Stadtbezirk die Buslinien 65, 66, 70 und 131 sowie die Oldtimerlinie 23E (bis Ruhbank).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Bundesstraßen B10, B14, B27 und die Autobahn A8 sind ebenfalls schnell erreicht. Auch der Flughafen ist nicht weit entfernt. In der Umgebung befinden sich viele Waldflächen und Sportvereine. Somit stehen auch viele Freizeitaktivitäten zur Verfügung.