Haus zum Verkauf €490.000
14478 Brandenburg - Potsdam

Objektbeschreibung:
Am westlichen Rand der beliebten Siedlung Eigenheim liegt dieses kleine Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924, das in den 50er Jahren um einen separat zu betretenen Anbau erweitert wurde. Das Haus ist zwar direkt auf der Grundstücksgrenze an dem benachbarten Gebäude errichtet, besitzt aber das Erscheinungsbild eines Einfamilienhauses.

Über eine helle Veranda gelangen Sie in den Flur des Wohnhauses und von dort in alle Räume des Erdgeschosses. Gleich linkerhand befindet sich die Küche, rechts führt die Holztreppe ins Obergeschoss und geradezu erwartet Sie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Einbauschrank im Flur dient zur Unterbringung Ihre Garderobe.

Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Kammer mit Fenster sowie ein großes Zimmer mit Zugang zu einem weiteren kleinen Zimmer.

Im Vollkeller des Hauses befinden sich der Heizungsaum, eine Werkstatt sowie ein Lagerraum.

Der ca. 52 m² große Anbau ist ausschließlich durch einen separaten Eingang zugänglich und seit 2015 vermietet. Er besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Ein kleiner Schuppen im Garagengebäude ist mitvermietet. Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 6000 Euro erwirtschaftet.

Die Umgebung ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit der Tram gelangen Sie innerhalb von ca. 7 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof. Nach Berlin Mitte benötigen Sie von dort aus ca. 30 Minuten.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Potsdam, an der Havel mit ihren weitläufigen Seen, wird besonders durch ihre Architektur, die Schlösser und Parkanlagen geprägt. Sie entwickelt sich mehr und mehr zu einem Dienstleistungs-, Medien-, Wissenschafts- und Verwaltungszentrum, das insbesondere durch die Landesregierung, die Universität, das Medienzentrum Babelsberg sowie die regionalen und überregionalen Verwaltungen geprägt ist. Die hohe Standortqualität der Stadt Potsdam, vor den Toren der Bundeshauptstadt, ist neben der schönen landschaftlichen Lage Ursache für lebhafte Neuansiedlungen. Die Siedlung Eigenheim liegt idyllisch angrenzend an das Waldgebiet "Ravensberge" und ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken. Öffentliche Verkehrsmittel z.B. die Straßenbahn verkehren im unmittelbaren Wohnumfeld.

Sonstiges:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: ab 1.5. 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P4841/Eh1