4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
In ruhiger Umgebung und nur wenige Minuten vom Strand und von Warnemünde entfernt, steht dieses außergewöhnliche Wohnhaus, das wegen seiner innovativen Architektur bereits mehrfach veröffentlicht wurde:
"Moderne Architektur: Entdeckungen an der Ostseeküste" von Alexander Rudoph
"100 Deutsche Häuser" Ausgabe 2017/18
"Opus C" Ausgabe 5/2015Lage
Der spitz zulaufender Baukörper aus hochwertigem Sichtbeton bot die Gelegenheit zur Entwicklung einzigartiger Grundrisse, deren hohe Wohnqualität vor allem in den rundum verglasten Wohn- und Essbereichen liegt. Dieser nach Süden hin orientierte Raum wird geradezu vom Tageslicht durchflutet.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung verfügt neben dem großen Wohn- und Essbereich über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, ein weiteres Zimmer könnte mit geringem Aufwand hergestellt werden (siehe 2. Grundrissvariante). Auch eine Verlegung der Küche in diesen Bereich wäre möglich.
Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und ließe sich rollstuhlgerecht herrichten.
Die Fußböden sind mit Eichendielen (Fertigparkett) und in den Bädern mit Naturstein belegt. In letzteren sind auch die Wände mit ägyptischen Kalkstein ausgestattet, der interssante Fossilieneinschlüsse aufweist.
Alle Räume haben eine Fußbodenheizung. Die Fenster im Wohn- und Esszimmer bestehen aus besonders energiesparender Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung. Zur Verdunklung und als Sonnenschutz verfügen sie hier alle über fernbedienbare Aussenjalousien.
Aus Komfortgründen und um Energie einzusparen ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, welche die einzelnen Zimmer mit vorgewärmter Frischluft versorgt.
Die Wohnung ist von einer ca. 150 m² großen, nach außen hin durch eine Sichtschutzwand abgegegrenzten Gartenfläche umgeben. Bei Bedarf ließe sich diese Wand teilweise oder auch gänzlich entfernen oder z.B. durch Heckenanpflanzung ersetzen.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich neben dem Hauseingang auf dem nördlichen Teil des Grundstücks.
LAGE:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hohe Düne auf einer Halbinsel zwischen Ostsee und der Hafenlagune, dem "Breitling". Das bekannte Seebad Warnemünde liegt direkt am gegenüberliegenden Ufer der Warnow und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto rund um die Uhr mit der Fähre zu erreichen. Warnemünde bietet mit seiner Bäderarchitektur, den Kapitänshäuschen, seinem Leuchtturm und dem breiten Strand ein ganz besonderes Flair. Es gibt eine abwechselungsreiche Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Ruhiger geht es in Hohe Düne zu, wo auch der Strand weniger belebt ist. Nur vier Kilometer östlich liegt die Rostocker Heide. Dieses ausgedehnte Wald- und Heidegebiet mit dem größten zusammenhängenden Küstenwald Deutschlands bietet ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz. Nördlich des Objekts befindet sich die Yachthafenresidenz Hohe Düne, die mit erstklassiger Gastronomie, Wellness-Einrichtungen und einer beeindruckenden Marina aufwarten kann.
ANBINDUNG:
Der Fähranleger auf Warnemünder Seite ist mit der Schnellstraße B103 verbunden, die nach Rostock Zentrum und auf die A20 führt. Direkt am Fähranleger befindet sich auch der Bahnhof, von dem aus sowohl Regional- und Fernzüge als auch die S-Bahnen in Richtung Rostock Zentrum abfahren. Die direkte Straßenverbindung von Hohe Düne nach Rostock Zentrum (ca. 22 km) führt östlich des Breitlings entlang und schließt ebenfalls direkt an die Autobahn an.
