Haus zum Verkauf €98.000 95 m²
08485 Lengenfeld, Vogtlandkreis

Kleine Einfamilien-/Doppelhaushälfte mit Garage und einem großen sonnigen Garten in idyllischer und absolut ruhiger Wohnlage oberhalb von Lengenfeld. Das im Jahr 1934 in Massivbauweise errichtete teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,70 m² (EG/DG), im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer (22,45 m²) und die doch recht großzügige Küche (13,90 m²) sowie ein Bad mit Badewanne, Waschbecken, sep. ebenerdiger Dusche und sep. WC untergebracht. Über eine neu aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer (13,40 m²) sowie 2 kl. Zimmern. Der Dachboden bietet noch ausreichend Stauraum. Neben der massiven Garage und angebauter überdachter Sitzecke / Terrasse steht Ihnen noch ein massives Nebengebäude ( Werkstatt/Abstellraum) nebst Schuppen sowie kl. Gewächshaus zur Verfügung. Der hintere Bereich des großen Garten bietet Ihnen viel Freiraum zur Gestaltung, Hobby oder der gesamten Familie. Weitere Parkmöglichkeiten für bis zu 3 PKW sind vor der Garage noch vorhanden. Das Anwesen liegt in absolut ruhiger und beliebter Wohnlage oberhalb dem Stadtzentrum von Lengenfeld in einem gewachsenen Siedlungsgebiet sowie reinen Anliegerstraße und bietet ein ideales Zuhause für eine kleine Familie oder auch zum Wohnen zu zweit.

Die Einfamilien-/Doppelhaushälfte befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden recht guten Zustand und ist immer wieder von den Eigentümern gepflegt bzw. instandgesetzt worden. So wurde u.a. 1996 die Fassade mit Vinylit-Fassadenpaneele einschl. Wärmedämmung (Mineralfaserdämmplatten) verkleidet und eine Wandstärke von über 40 cm erreicht worden, ebenfalls 1996 wurden Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung und Außenrollläden sowie 2005 eine neue gedämmte Alu-Haustür eingebaut. Im Jahr 2008 wurde die Dacheindeckung mittels Prefa-Dach samt Verblechung … erneuert. Die Innentüren im Haus als auch die Treppe ins Dachgeschoss wurde durch die PORTAS 1995 aufgearbeitet. Als Heizung fungiert eine Erdgas-Zentralheizung einschl. Warmwasserversorgung der Fa. JUNKERS aus dem Jahr 1993. Das Bad wurde in den 90-er Jahren modernisiert und 2011 eine neue ebenerdige Dusche installiert. Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Kanalisation und bereits komplett frei- und leergezogen.

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