3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.080.000 179 m²
22605 Hamburg (Othmarschen)

6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Das Maisonette-Penthouse wurde 2008 hochwertig saniert und liegt im 2. Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 179 m² Wohn-Nutzfläche verteilt auf 3 Zimmer und eine Galerie zur Verfügung.

Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche wird hell belichtet. In der Mitte befindet sich ein offener Marmor-Kamin, der in kälteren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Der Zutritt zur uneinsehbaren Loggia lässt sich über zwei große Fensterelemente öffnen. Von hier aus bietet sich Ihnen ein idyllischer Blick ins Grüne. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet, von hier können Sie den Blick auf den Sonnenuntergang genießen. Sie ist teilweise überdacht und somit windgeschützt. Des Weiteren verfügt sie über Downlights, Heizstrahler und einen Wasseranschluss.

Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie einer großen Kühl-/ Gefrierkombination, Weinkühlschrank, Backofen, Dunstabzugshaube sowie Induktionskochfeld ausgestattet. In der Mitte des Raumes befindet sich eine Kochinsel. Die Einbauküche besteht aus hochwertigen Einbauschränken. Im Küchenbereich wurden dunkelgraue Fliesen verlegt. Eine praktische Abstellkammer liegt neben dem Essbereich.

Das Schlafzimmer bietet viel Stellfläche für ein großes Bett. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer mit zahlreichen weißen Einbauschränken.

Über das Schlafzimmer gelangen Sie in das en Suite Bad mit Badewanne, großer Dusche, WC, Bidet und zwei Waschtischen. Über ein Fenster wird es belichtet und belüftet.

Das innenliegende Gäste-WC ist sowohl über den Eingangsbereich als auch über das en Suite Bad zu begehen. Es verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Über eine weiße Treppe gelangen Sie in die Galerie, welche zusätzlich über Dachflächenfenster belichtet wird. Im vorderen Bereich eröffnet sich Ihnen der Blick auf das Wohnzimmer mit Kamin.

Im Wohn- und Essbereich sowie im Flur wurde Lärchen-Parkett verlegt. Die Zimmer sind mit hellem Teppichboden ausgestattet. Des Weiteren sorgen zahlreiche Downlights für eine gute Belichtung des Penthouses.

Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte oberste Etage (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1985 erbaut. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über separate Eingänge, sodass Sie sich das Treppenhaus nur mit einer weiteren Partei teilen.

Zur Eigentümergemeinschaft gehört ebenso das Nachbargebäude mit drei weiteren Wohneinheiten.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung (2016). Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze sowie 1,5 Kellerräume. In die Tiefgarage gelangen Sie durch den Keller. Hier befinden sich zusätzlich Fahrradständer. In Prüfung ist derzeit eine leichte Feuchtigkeitserscheinung in der Tiefgarage.

Die Wohnung wird derzeitig von den Eigentümern (Frau 77 Jahre alt, Mann 79 Jahre alt) bewohnt, die sich mit Vertragsabschluss ein lebenslanges Wohnrecht grundbuchrechtlich absichern lassen. Mit den Käufern wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Nettokaltmiete in Höhe von € 2.840,- (ca. 15,86/m²) zzgl. EUR 80,- pro Tiefgaragen-Stellplatz pro Monat abgeschlossen.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt EUR 717,64 (umlegbar ca. EUR 535,-) inkl. EUR 48,24 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Für die Tiefgaragen-Stellplätze beträgt es EUR 25,- (umlegbar ca. EUR 21,58) pro Stellplatz.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der derzeitigen Situation nur vereinzelt Besichtigungstermine vor Ort anbieten können. Daher möchten wir Sie bitten, sich die 360° Tour https://wullkopf-eckelmann.de/tour/zr5n anzusehen und sich mit der Lage der Immobilie vertraut zu machen. Sollte Ihr Interesse an einer Besichtigung weiterhin bestehen, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Wir hoffen Ihnen bald einen Termin anbieten zu dürfen damit Sie sich so einen persönlichen Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Bleiben Sie gesund!

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Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

22605 Hamburg (Othmarschen)

Dieses Penthouse befindet sich in Othmarschen. Das nähere Umfeld wird u.a. durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Othmarschen gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Der nahegelegene Jenischpark oder die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Waitzstraße oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbeeinkaufszentrum bzw. im Stadtzentrum von Ottensen (jeweils 10 Autominuten) sind schnell zu erreichen.

Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich durch den am Rande der Waitzstraße befindlichen S-Bahnhof Othmarschen und den Statthalterplatz (Busstationen mit verschiedenen Linien) ab, dieser liegt ca. 1,3 km entfernt. Von dort aus benötigen Sie in die Hamburger City ca. 15 - 20 Fahrminuten. Zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie ebenfalls sehr schnell.

Schulen wie die Gymnasien Othmarschen, Hochrad, das Christianeum, die Internationale Schule sowie die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg und Kindergärten sind problemlos zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Facharztpraxen (Waitzstraße) und das Krankenhaus Altona gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Tennis, Hockey- und Fußballvereinen sowie Golfclubs.