4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190 100 m²
97222 Rimpar, Büttnergasse 4

2400,00 €

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Direkt vom Eigentümer mieten.

Traumhafte Neubauwohnung, zentral im Altort gelegen, absolut ruhige Lage,
großer Balkon mit Doppelterrassentür am Wohn-/Essbereich, sowie großzügiger Balkon im DG mit Austritt aus beiden Zimmern,
fußläufig alle Geschäfte (Bäcker, Metzger etc.) erreichbar.
Das Gebäude verfügt über eine exzellente Dämmung (20cm Steinwolle, nicht brennbar), eine Brennwert-Gasheizung mit regenerativer Energie (Solarunterstützung)
Im Gebäude sind 4 Wohneinheiten untergebracht.
Die Fenster sind in 3-fach Verglasung ausgeführt und verfügen über elektrische Außenrollos.
Zum optimalen Luftaustausch sind dezentrale Lüfter mit Wärmetauscher und Fernbedienung verbaut.
Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet und mit einer hochwertigen Einbauküche vorgesehen.
Die Fußböden sind im Wohn-/Essbereich sowie im Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen versehen.
Die separaten Zimmer verfügen über Vinylböden in Holzoptik.
Alle Böden sind rutschfest und angenehm auch im Barfußbereich.
Das Gebäude ist ein Neubau, der 2019/2020 hergestellt wurde.
Energieausweis liegt vor, Energie-Effizienzklasse A, 43,1 kWh/(m²·a), dadurch ergeben sich auch niedrige Nebenkosten.

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt.
Durch einen kleinen Flur öffnet sich die Wohnung zum Wohn-/Essbereich sowie einer innenliegenden Wendeltreppe zum oberen Wohnbereich.
Direkt nach dem Eingangsbereich erschließt sich ein offener Wohn-/Essbereich, an dem sich die Küche anschließt..
Links vom Flur befinden sich ein separates Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Alle Räume sind separat zugänglich, ohne Durchgangszimmerfunktion.
Der obere Wohnbereich erschließt sich sowohl von innen über eine Wendeltreppe als auch über einen normalen Treppenhauszugang mit eigener Wohnungstüre im DG.
Sie betreten das Zimmer durch die Korridortüre. Geradeaus befindet sich der Balkonausgang. Der Raum ist zum Spitzboden hin geöffnet und durch ein oben liegendes Dachliegefenster zusätzlich belichtet. Im Wohnbereich ist ein zusätzliches Dachliegefenster ebenfalls mit elektrischem Rollo verbaut. Links der Eingangtüre ist ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Vom Wohnbereich links ist noch ein separates Zimmer mit eigener Balkontüre.
Dies ist mit Vinylboden versehen, der Wohnbereich und das Bad mit Feinsteinzeugfliesen.

Eine Besichtigung ist nach Absprache und Terminvereinbarung möglich.
Telefonnummer: 0177-3321647

Büttnergasse 4
97222 Rimpar

Das Wohnhaus liegt im Altort von 97222 Rimpar, idyllisch am Bachlauf gelegen und von Gärten umgeben..
Es ist eine ruhige, reine Wohngegend ohne Durchgangsverkehr in einer verkehrsberuhigten Zone.
Rimpar hat eine gute Infrastruktur und sowohl Anbindung an die Autobahn als auch schnelle Anfahrt über die B 19 nach Würzburg. Rimpar ist dadurch auch gerade für Leute im Bereich des Uniklinikums Würzburg sowie des Universitätsbereiches als Wohnlage begehrt.