4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 78 m²
73732 Esslingen

Die überwiegend modernisierte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und ist eine echte Alternative zu einer Eigentumswohnung. Diese Haus eignet sich ideal für Paare bzw. den Zwei-Personen-Haushalt. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut, bietet jedoch bei weiterem Platzbedarf viel Potenzial. Es sind eine weitere Gaube sowie eine Dachterrasse denkbar. Die Fläche teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und einem Gäste-WC ein Essbereich, der offen in den Wohnbereich übergeht. Das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken, separates WC ist im Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Durchgangszimmer, welches ideal als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Dahinter liegt das Schlafzimmer, von welchem man einen schönen Blick über die Gärten und Dächer der Stadt hat. Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Ein Gewölbekeller kann perfekt als Weinkeller und für die Vorratshaltung genutzt werden. Die Immobilie kann sofort übernommen und bezogen werden.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1933 wurde 1955 um einen Anbau erweitert. In den 1990 Jahren wurde das Haus weitgehend entkernt und die Haustechnik mit allen Wasser- und den kompletten Elektroleitungen erneuert. - 1990 und 1992 wurden die Fassadeseiten renoviert und Drainage angebracht. - Isolierverglaste Kunststofffenster - Neue Gaszentralheizung von 2009 mit Solar - Laminatboden - Schwedenofen im Essbereich nach DIN 92 - Einbauküche mit Gasherd - Modernes, großes Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken von 1990 - Zwei separate WC´s im EG und OG

Das Haus liegt an einem Südhang in sehr begehrter Halbhöhenlage von Esslingen am Neckar. Ein schöner und weiter Blick über die Dächer und Grünflächen der Stadt macht diese DHH besonders charmant. Gewachsenes Wohnumfeld mit repräsentativer Umgebungsbebauung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel (Bus mit Anschluss an den Bahnhof) liegen in Gehweite. Das Esslinger Zentrum mit seinem historischen Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schnelle Verkehrsanbindungen über die nahegelegene Bundesstraße 10 an das Umland. Insgesamt also ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben mit einer nahezu perfekten Infrastruktur.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.