3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000 120 m²
89518 Heidenheim (Innenstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab Sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Freundliche, helle 3-Zimmer-Wohnung
- Kunststofffenster, weiß mit DoppelIisolierglas
- 50 qm großer Panoramabalkon
- 4 x Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchwandheizkörper, WC
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Flur, Wohn-/Essbereich mit Parkett
- Kellerraum
- Eigener Stellplatz vor dem Haus

Eine Wohnung, deren Lage und Ausstattung Sie sofort begeistern wird, perfekt geschnitten, sonnig und ruhig gelegen. So lässt sich diese sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ihrer großzügigen, ca. 50 m² großen Panoramaterrasse beschreiben.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage auf dem Zanger Berg und wurde im Jahr 1973 erstmals bezogen. Der Grundriss der Wohnung ist offen und modern gestaltet. Die Wohnräume sind durch die teils bodentiefen Fenster und vielfachen Terrassenzugänge hell und freundlich. Sie bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre, optimal für Singles oder ein Pärchen, die gerne zentral und doch naturnah leben möchten.

Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Anschließend geht es in den fast 30qm großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der komplett mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet ist und zwei Zugänge zur Terrasse besitzt. Im weiteren Verlauf führt uns der Flur in den hinteren Bereich der Wohnung mit zwei Schlafzimmern, die beide einen eigenen Zugang zur Terrasse haben.

Das angrenzende, großzügige und helle Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Es bietet Platz für eine separate Wanne, WC sowie Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls vom Flur aus geht es in die großzügige und komplett ausgestattete Wohnküche mit angrenzender, separater Speis.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil und ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist sofort frei und dadurch für Kapitalanleger wie auch Selbstbezieher gleichermaßen interessant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl.der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen.

Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax..
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

89518 Heidenheim (Innenstadt)

Die Wohnung liegt ruhig auf dem Zanger Berg. Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich in der Nachbarschaft. Eine in unmittelbarer Nähe gelegene Bushaltestelle bietet perfekte Anbindung in die CIty, Natur und Waldgebiet sind ebenfalls nicht weit entfernt.