3-Zimmer Wohnung zu vermieten €830 92 m²
Justus-Liebig-Straße 1, 95447 Bayreuth, Altstadt/Glocken/Geigenreuth

Wohnen mit dem Charme der 1920er Jahre - aber mit allen Annehmlichkeiten der 2020er! Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines 1930 fertgigestellten Hauses, das den großen architektonischen Charme der 20er Jahre und die große Wohnqualität zeigt, die zwischen Jugendstil und Bauhaus entstehen konnte. Die Wohnung hat drei große Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch und zusätzlich noch einen kleineren Abstellraum, dazu Bad und separates WC. Zur Wohnung gehört eine Veranda, eine große eigene Terrasse (mit Holzplanken), ein Carport und ein großes Kellerabteil, in dem auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist. Im Haus sind nur drei Wohneinheiten, und den Garten teilen sich die Mieter der Wohnung nur noch mit den Bewohnern im 1. OG. Die Wohnung wird gerade aufwendig renoviert - das Bad und das WC werden dabei komplett neu gestaltet (mit großer Dusche mit Echtglas-Trennwand). Die Wohnung eignet sich gut für ein Paar oder eine Familie, aber auch als Wohngemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch die originale Ausstattung von 1930, die soweit möglich erhalten wurde (Dielenböden, Innentüren und Beschläge). Gleichzeitig sind das Haus und die Wohnung aber auf dem modernsten Stand, was die Haustechnik und den Energiebedarf angeht. Das Haus ist komplett neu wärmegedämmt, was sich in sehr geringen Heizkosten (Brennwert-Gastherme) niederschlägt. Das Bad und das separate WC werden gerade komplett neu saniert (Fertigstellung im Mai). Die drei großen Zimmer sind ideal um den Flur angeordnet. Ein Zimmer geht zur Straße und zur Einfahrt - dank der neuen Fenster ist es aber sehr ruhig (zumal der Verkehr in Richtung Süden größtenteils über die Ludwig-Thoma-Brücke fließt). Zwei Zimmer gehen nach Süden zum Garten - die große Terrasse bietet sich für entspannte Grillabende an. Dazu kommt die komplett ausgestattete Einbauküche und das zusätzliche kleine Zimmer, das sich als Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Abstellraum anbietet (beides zur Straße). Die Wohnung hat neben der modernen Zentralheizung auch noch einen Holz-Pellet-Ofen zentral in der Wohnung, der für gemütliche Wärme im Winter sorgt.

Das Haus gehört zum Bezirk Altstadt, liegt aber auch direkt am Kasernenviertel und in unmittelbarer Nähe zum Tierpark Röhrensee - einmal über die Pottensteiner Straße, ist man gleich bei den Kängurus und den Alpaccas. Wenige Schritte sind es zum Biergarten Schwenksaal, der Gaststätte Röhrensee und zum Plektrum. Das Gewerbegebiet Ludwig-Thoma-Straße mit der Studiobühne ist direkt um die Ecke, ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, netto, Hit, Aldi). Die Innenstadt von Bayreuth ist in gut 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Clou ist der direkte Anschluss an das Radwegenetz. - zur Uni sind es nur zwei Minuten auf dem Drahtesel! Sehr gut ist auch die Anbindung in die Fränkische Schweiz - über die Pottensteiner Straße ist man in wenigen Minuten mit dem Auto mitten in der schönsten Natur.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für ein Paar oder eine kleine Familie mit ein bis zwei Kindern. Sie ist auch WG-geeignet für bis zu drei Bewohner. Es besteht die Möglichkeit, die Küche in das große Schlafzimmer zu verlegen und einen direkten Zugang der dann großen Wohnküche zur Terrasse zu schaffen - die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Hinweis zur Besichtigung: Wegen der Coronakrise bitte ich darum, die Wohnung bzw.. das Haus zunächst von außen zu besichtigen. Sie erreichen mich für Fragen gerne per Telefon/Whatsapp oder auch per Email (srf@gmx.de).