Haus zum Verkauf €385.000
Objektbeschreibung:
Angeboten wird auf einem ca. 650 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienwohnhaus mit sechs gut vermieteten Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen mit Wohnungsgrößen von ca. 44 m² und 53 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1998 kernsaniert.
Zwei Ferienapartments sind über Airbnb und vier Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Die voll unterkellerte Immobilie liegt im Zentrum des Ortes Spora als ein Ortsteil der Gemeinde Elsteraue. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden, die Anbindung zu Bus, Fernstraßen und Autobahnen liegen alle in einer Entfernung zwischen circa 1 Kilometer bis maximal 25 Kilometern. Der nächste internationale Flughafen Leipzig-Halle ist circa 60 Kilometer entfernt. Die nächste größere Stadt ist Leipzig und liegt circa 45 Kilometer entfernt.
Das rechteckig geschnittene Grundstück ist mit allen Medien erschlossen, die Topographie ist eben. Die Umgebung ist ländlich geprägt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im circa 4 Kilometer entfernten Meuselwitz oder im circa 8 Kilometer entfernten Zeitz zu erreichen. Die Bausubstanz des Wohnhauses ist in einem guten Erhaltungszustand. Es liegen keine erkennbaren Bauschäden vor. Das Grundstück verfügt über eine eigene Einfahrt, der Hof ist befestigt. Das Wohnhaus wurde in den letzten 20 Jahren stetig modernisiert. Auf 3 Wohnetagen mit einer Gesamtwohnfläche von circa 300 m² liegen 4 Wohnungen mit je circa 53 m² und 2 Wohnungen mit je circa 44 m² Wohnfläche.
Alle Wohneinheiten sind mit modernen Bädern ausgestattet und werden über eine Erdgastherme zentral beheizt. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls hergerichtet und verfügt über neue Fenster und eine neue Heizung-Sanitär-Elektroinstallation.
Der große Hof ist von der Hauptstraße erreichbar. Das Lagergebäude mit circa 100 m² Nutzfläche befindet sich auf dem Hof. Die Gebäude wurden in Massivbauweise mit Mauerziegeln errichtet, die Decken sind überwiegend Holzbalkendecken mit Lehmfüllung. Alle Wohneinheiten sind über ein gepflegtes Treppenhaus mit einer Holztreppe zu erreichen.
Die 3-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss wurden im Jahr 2014 zu großzügigen 2-Zimmer Wohnungen umgestaltet und mit modernen Bädern mit Dusche ausgestattet. Die Böden in den Zimmern wurden mit Vinyl, die Küche wurde mit Granitfliesen ausgelegt. Auch das Obergeschoss wurde mit neuen Vinylböden, Teppichen, Küchenfliesen, Tapeten und Innentüren ausgestattet. Im Jahr 2018 wurden die Heizungsrohre und die Wasserleitungen erneuert.
Eine Belegungsliste, eine aktuelle Flurkarte und die Wohnungsgrundbücher stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.
❤ lichst
Ihre Maklerinnen
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Lagebeschreibung:
Das mit einem Mehrfamilienwohnhaus bebaute Grundstück ist voll erschlossen und liegt in Spora, einem Ortsteil der Gemeinde Elsteraue im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde Elsteraue liegt östlich bzw. nordöstlich der Stadt Zeitz im Dreiländereck zwischen Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt. Wie der Name sagt, liegt die Gemeinde zu einem großen Teil in der Aue der Weißen Elster. Spora liegt im östlichen Zipfel des Burgenlandkreises und grenzt unmittelbar an das Bundesland Thüringen an. In der Ortschaft leben 929 Einwohner. Spora mit seinen Ortsteilen ist angeschlossen über die Bundesstraße B 180 Zeitz-Altenburg an das überregionale Verkehrsnetz. Die Ortschaft ist sehr um die verstärkte Bildung und Ansiedlung von Gewerbebetrieben im eigenen Territorium bemüht. Dadurch sollen für die Kommune eine tragfähige wirtschaftliche Grundlage und für die Bevölkerung ein wesentlich verbessertes Arbeitsplatzangebot geschaffen werden. Der Hainbergsee liegt bei der Gemeinde Elsteraue im Burgenlandkreis Altenburger in Sachsen-Anhalt. Die Landesgrenze zu Thüringen verläuft durch den Hainbergsee, sodass der größere Abschnitt des Gewässers im benachbarten Bundesland liegt. Der rund 6 Hektar große sachsen-anhaltische Teil des Baggersees ist fast komplett von Wald umgeben. Aufgrund der guten Wasserqualität ist der Hainbergsee ein beliebtes Bade- und Angelgewässer.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.09.2018
Gültig bis: 09-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1995
Anbieter-Objekt-ID: 988
