2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Investment für ihre Zukunft.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage in München Pasing-Obermenzing.
Sie befindet sich im 2 OG eines Mehrfamilienhaus, das im typischen Stil des Jahres, 1954 errichtet wurde.
Die Wohnanlage zu der diese Wohnung gehört beherbergt insgesamt auf 2 Hausnummern verteilt 12 Wohn- / und Nutzeinheiten.
Auf 52,78 m² verteilen sich 2 Zimmer, eine Küche, ein Flur und ein Badezimmer.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen schönen Balkon von dem aus man den grünen Garten der Wohnanlage und die Nachbarbebauung sehen kann .
Ein Kellerabteil ist auch im Preis inbegriffen.
Die Aufteilung ist praktisch und die Wohnung ist mit Parkett ausgelegt. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach isolierverglast
Beheizt wird sie mit einer Gas-Kombitherme und die Heizkörper sind mit Thermostatventil ausgestattet.
Die Wohnung ist gepflegt und fortlaufend gewartet, jedoch optisch nicht modernisiert .
Die Fassade des Hauses besteht teilweise aus Eternitplatten.
Das Wohngebäude wird fortlaufend saniert und renoviert .

Die Wohnung ist langjährig vermietet! Die Mieterin ist 82 Jahre alt und es ist keine Eigenbedarfskündigung in diesem Fall möglich.
Sie eignet sich als Kapitalanlage.

Ausstattung:
Baujahr 1954
52,78 m²
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Balkon, 1 Kellerabteil
Badezimmer deckenhoch gefliest und mit Badewanne
Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer vorhanden
zweifach isolierte Kunststoff Fenster
Parkett
Heizkörper mit Thermostatventil
Gas Kombitherme

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im lebhaften Pasing-Obermenzing.
Dort gibt es bayerische und internationale Restaurants, kleine Boutiquen und Nachbarschaftsläden rund um den Bahnhof München-Pasing sowie Mode- und Lifestyle-Ketten im großen Einkaufszentrum Pasing Arcaden. Die Pasinger Fabrik ist ein Kulturzentrum in einem ehemaligen Industriebetrieb, in dem heute Kunst, Konzerte und Theaterstücke präsentiert werden. Zu dem an der Würm gelegenen Schloss Blutenburg aus dem 15. Jahrhundert gehört auch ein Skulpturengarten. Die ruhigen Anliegerstraßen werden von eleganten Villen gesäumt.
Zu den Arcaden sind es ein paar Minuten zu Fuß.

Sonstiges:
Frau Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Münchener Str. 16, 86415 Mering
Tel.: 015151021058
Email: m.vossimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0083