Haus zum Verkauf €400.000
12439 Berlin - Treptow

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

An einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig gelegen, wurde die Doppelhaushälfte ca. 1938 in Massivbauweise errichtet. Ende der 1980er Jahre wurde ein Anbau in Form des Wintergartens realisiert. Auf zwei Wohnebenen erwarten Sie auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² 3 Zimmer. Ca. 67 m² Nutzfläche in Form des Kellers sowie ein ausgebauter Dachboden bieten weitere Flächen.
Das eingefriedete Grundstück mit seiner Fläche von ca. 325 m² bietet Ihnen eine reichliche Flora und beherbergt eine große Garage und einen Goldfischteich.

Erdgeschoss:
Wenige Stufen führen Sie zum überdachten Eingangsbereich in den Windfang der Doppelhaushälfte. Dieser ist mit Milchglas versehen und geleitet Sie in die geflieste Diele, in welchem sich die Holztreppe befindet.

Direkt rechterhand erwartet Sie das geräumige, mit Laminat ausgestattete Wohnzimmer. Dieses verschmilzt mit dem Wintergarten, welcher Zugang zur schönen Terrasse gewährt und über elektrische, fernbedienbare Außenjalousien verfügt. Bei diesem handelt es sich um einen Anbau ca. aus den 1980er Jahren.

Geradezu des Eingangsbereiches erwartet Sie die offen gehaltene, mit PVC ausgelegte Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche Ihnen einen großen Geschirrspüler, einen elektrischen Backofen mit Gaskochfeld und eine Ablufthaube bietet. Ein Kellerzugang ist hier gegeben.

Links vom Eingang aus befindet sich das tagesbelichtete, geflieste und möblierte Badezimmer. Dieses verfügt über eine eingeflieste Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Dachgeschoss:
Die mit PVC ausgestattete Holztreppe geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das möblierte Schlafzimmer, welches über ein Gaubenfenster verfügt und mit Laminat versehen ist. Das Kinderzimmer ist mit Auslegware ausgestattet und verfügt über ein kleines WC mit Handwaschbecken (Kaltwasser), welches durch eine Schiebetür erreichbar ist. Zudem befindet sich hier eine Raumspartreppe die direkt zum ausgebauten Dachboden führt.

Dachboden:
Sowohl vom Flur des Dachgeschosses über eine Anstellleiter aus als auch vom Kinderzimmer über eine Raumspartreppe, erreichen Sie den Dachboden. Dieser ist ausgebaut und beheizbar. Eine Halogendeckenbeleuchtung und 3 Holzdachflächenfenster lassen den Bereich für vielerlei Nutzungen geeignet sein.

Keller:
Sowohl von der Küche als auch über den Garten aus gelangen Sie in den teilweise tagesbelichteten, beheizbaren Keller mit einer Nutzfläche von ca. 42 m². Bei einem Kellerraum handelt es sich um einen Anbau, welcher Ende der 80er Jahre vorgenommen wurde.
Im Vorraum welche als Lager genutzt wird befindet sich ein freistehender Kühlschrank.
Von hier gelangen Sie in den Waschraum. Dieser beherbergt eine Dusche, ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

In einem weiteren Raum erwartet Sie eine Infrarotkabine, welche Temperaturen von bis zu 80 °C für Ihr Wohlbefinden bereitstellt. Im Heizraum erwartet Sie die Gastherme mit Warmwasserspeicher.
Ebenfalls finden Sie im Keller sämtliche Anschlüsse wie: den Sicherungskasten,
den Gaszähler, den Brunnenanschluss, die Wasseruhr und den Telefon- und Internetanschluss.

Immo Paradise 0269db94 84ebee07 320834#480

Ausstattung:
- ca. 1995/96 wurde die Immobilie entkernt und modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserstränge, Klempnerarbeiten)
- ca. 1995/96 wurde das Dach neu eingedeckt und wärmeisoliert
- ca. 1995/96 wurden alle Fenster des Hauses erneuert
- ca. 1995/96 wurden die Verglasungen und die Eingangstür des Windfangs erneuert
- ca. 1996: Gastherme mit Warmwasserspeicher wurde errichtet
- ca. 1996 wurde die Verrohrungen und die Heizkörper erneuert
- ca. 2011 wurde das Garagendach neu gedeckt
- ca. 2011: wurde das elektrische, fernbedienbare Rolltor eingebaut
- ca. 2011 wurden die Fenster des Wintergartens erneuert und mit elektrischen, fernbedienbaren Außenjalousien versehen
- Infrarotkabine (bis ca. 80 °C)
- kleiner Goldfischteich mit Brücke
- gepflasterte Terrasse mit Polygonalplatten aus brasilianischem Granit
- Brunnenanschluss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 325 m²
Kellerfläche: ca. 42 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Berlin-Niederschöneweide ist ein beschaulicher Ortsteil des grünen Bezirks Treptow-Köpenick. Umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern erwartet Sie die Immobilie in einer lebenswerten Umgebung. Eine Autofahrt in das Berliner Stadtzentrum dauert gerade einmal ca. eine halbe Stunde, während die nahegelegene S-Bahn Sie in unter einer Dreiviertelstunde an Ihr Ziel bringt. Unweit der Doppelhaushälfte finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- und Bildungsstätten sowie Möglichkeiten, Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

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Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstiges:
Der eingefriedete Garten bietet im vorderen Bereich eine PKW-Zufahrt durch Rasengittersteine zur massiven Garage. Diese verfügt über ein elektrisches, fernbedienbares Rolltor. Die Terrasse ist mit Polygonalplatten aus brasilianischem Granit gepflastert und verfügt über eine Überdachung. Ein Goldfischteich mit kleiner Brücke, gepflegte Grünflächen, ein toller Obstbestand, wie: Kirsche, vielerlei Weinreben, Johannis-, Himbeer-, Blau- und japanischer Weinbeere sowie Pflaumen versüßen Ihnen die Zeit im Garten. Weitere Pflanzflächen sowie ein Ginkgo und Weiden zieren den Bereich.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel-TV SAT-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-niederschoeneweide-charmante-doppelhaushaelfte-mit-3-zi-und-potential/
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Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Energie:
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 320834#480