3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.800
70199 Stuttgart - Stuttgart-Süd

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1719929?accessKey=5e72 +++

In einer zentralen und zugleich naturnahen Wohngegend im Stadtteil Stuttgart-Südheim steht diese 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, welche sich aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie erwirtschaftet seit 2015 zuverlässig eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.016 €, wobei sich das Hausgeld monatlich auf etwa 166 € inkl. rund 48 € Rücklagenbeitrag beläuft.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 und präsentiert sich in einem guten Zustand, nachdem 2009 bereits Elektrik, Sanitäranlagen, Heizung, Fenster und Bodenbeläge erneuert wurden, ergänzt von einer Fassadensanierung in 2019. Um die Pflege des Gebäudes kümmert sich ein praktischer Hausreinigungsdienst.

Eine Wohnfläche von ca. 51 m² erstreckt sich über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine helle Küche inklusive Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad-Duschbad. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller, zudem steht ein Innenhof für alle Hausbewohner zur Verfügung.

Objektnr.: 1022422

Ausstattung:
+ Erneuerung von Elektrik, Fenstern, Heizung, Sanitär und Böden 2009
+ Fassade neu verputzt und gestrichen 2019
+ Fassade steht unter Denkmalschutz
+ Einbauküche mit Waschmaschine
+ Tageslicht-Duschbad
+ Keller
+ Innenhof
+ Hausreinigung
+ Unbefristet vermietet
+ Natur- und Stadtnähe
+ Ca. 15 min ins Zentrum mit Bus und Bahn

+ Baujahr laut Energieausweis: 1914
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Energiebedarf in kWh/(m²a): 208,4
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.849,32 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4.76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51,10 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im Stadtteil Südheim der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, wo Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur ebenso profitieren wie von der kurzen Distanz zum nahe gelegenen Wald sowie einer schnellen Nahverkehrsanbindung an das Zentrum.

Ein Lebensmittelhändler, eine Apotheke, Ärzte und diverse weitere Dienstleister sowie Cafés und Restaurants stehen in einem Umkreis von wenigen Gehminuten zur Auswahl. In den angrenzenden Waldgebieten lassen sich Spaziergänge unternehmen, alternativ kann aber auch ein Hallenbad mit dem Fahrrad besucht werden. Eine Fahrt in die Stuttgarter Innenstadt dauert mit Bus und Bahn ebenfalls nur etwa 15 Minuten.

Für eine günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen eine nahe Bushaltestelle sowie die ca. 3 Gehminuten entfernte U-Bahn-Station “Bihlplatz”. Mit dem Auto können Sie außerdem innerhalb kürzester Zeit über die Bundesstraßen 14 und 27 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1ce8cff686