3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 90 m²
76865 Rohrbach, Südliche Weinstraße (Kreis)

Lifestyle Pur – moderne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in hochwertiger Ausführung in Rohrbach zu verkaufen. Das Ende 2019 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt 4 Wohnungen und liegt im ruhigen Wohngebiet von Rohrbach, nähe dem Neubaugebiet. Die helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 90,77 m² liegt im 1. Stock und verfügt über schöne Terrasse Richtung Westen. Der großzügige Wohn -u. Essbereich mit ca. 50 m² ermöglicht eine offene Küche mit Kochinsel und eine flexible Raumaufteilung. Des Weiteren gibt es 2 Schlafzimmer, wobei eines auch ein Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das moderne Tageslicht Duschbad bietet neben einer sehr zeitgemäßen Ausführung eine ebenerdige Dusche mit Glasverblendung. Energetisch ist das Gebäude nach KfW 70 erbaut, 3-fach verglaste Schüko-Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Sprechanlage runden das Angebot bestens ab. Die Luft-Wärmepumpe wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt und direkt in die Heizungsanlage eingespeist. Somit reduzieren sich die Heiz- u. Warmwasser-Nebenkosten erheblich. Garage / Stellplätze: Auf Wunsch kann eine Garage (15.000 €) mit elektrischem Garagentor oder ein Stellplatz (5.000 €) zusätzlich erworben werden. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: •heller Eingangsbereich •sehr großzügiger Wohnbereich mit offener Küche von ca. 50 m² !! •Tageslicht Duschbad •Schlafzimmer I •Schlafzimmer II •Schöne Terrasse nach Westen •Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Das Hausgeld beträgt 237 €/mtl. (Heizkosten, Warmwasser, Wasser, Müllgebühren, allg. Kosten, Versicherungen) inkl. Rücklagen in Höhe von 26,74 €/monatlich. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ihre Esther Demuth

Technische Ausstattung: •massive Bauweise •KfW 70 - gem. EnEV 2016 •Photovoltaikanlage mit 21 Modulen •Heizung: Luft-Wasser-Wärmpumpe •Schüko-Fenster, 3-fach-verglast, UG = 0,70 W m²K •Fußbodenheizung •Schallschutz gem. Schallschutzstufe II VDI 4100 •Außen-/Tragwände Poroton – T9, Wandstärke 36,5 cm •Balkone Wärmedämmung gem. EnEV, thermisch getrennt vom Gebäude •Rollläden elektrisch •Gegensprechanlage

Der ideale Wohnort. Die Gemeinde Rohrbach gehört zum Kreis Südliche Weinstrasse und liegt direkt an der A 64 gelegen (zwischen Kandel und Landau). Auch die Bahnfahrer können mit einem kurzen Fußweg die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. In direkter Umgebung befinden sich ein Kindergarten, Grundschule und beste Einkaufsmöglichkeiten.

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