5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €662.000 128 m²
04275 Leipzig, Südvorstadt

VERKAUFSSTART - SANIERUNG Denkmal-AfA und KfW-Effizienzhaus Denkmalförderung Wir stellen Ihnen hier ein wunderschönes Ensemble in der beliebten Südvorstadt nähe Media City, MDR vor. Hier wohnen Sie in einem grünen, ruhigen Umfeld und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Media City Leipzig, MDR, UNI-Klinik, HTWK sowie vieles nützliches mehr sind im direkten Umfeld und die Mieternachfrage für solche Objekte ist sehr hoch. Wir können das beurteilen, da wir seit 1995 auch erfolgreich für viele Bauherren vermieten und somit exakt die Mietsituation analysieren können. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und kann gemäß § 7i EStG abgeschrieben werden. Dies bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Dieser Steuervorteil kann natürlich auch vom Eigennutzer in Anspruch genommen werden! Der Anteil der nachträglichen Sanierungskosten liegt bei ca. 60 % vom Kaufpreis. Natürlich wird das Objekt aufwendig und energieeffizient nach KfW-115-Standard, was von der KfW-Bank mit dem Programm 151 gefördert wird, saniert. Die Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern, verteilt auf ca. 40 bis 128 Quadratmetern, überzeugen u. a. durch die optimale Raumaufteilung und den modernen Bädern. Freuen Sie sich auf Altbaucharme, Fußbodenheizung, Eichenparkett, Markenqualität bei der Sanitärausstattung und auf viele weitere Details. Die Gärten werden neu angelegt und jede Wohnung bekommt mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Sie werden begeistert sein! Die Fertigstellung ist für 2022 geplant. Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie. HOTLINE: (0172) 34 33 229 Energieausweisdaten: Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot. Sie sehen unverbindliche Visualisierungen sowie Bilder von der Umgebung. Alle Wohneinheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

| Ensemble Denkmal-AfA nach §7i EStG | KfW-Darlehen 151 möglich (günstige Zinsen und Tilgungszuschuss) | Balkon, Terrasse oder Dachloggia | Bäder mit gehobenem Standard | Eichenparkett | zeitgemäße Fliesen | Aufzug | Wärmeschutz nach EnEV | Keller | Vollsparrendämmung im Dachgeschoss | Gas-Brennwerttechnik | Fußbodenheizung | Gartenähnlicher Innenhof mit Spielplatz | teilweise restaurierte Originaltüren ... und vieles mehr!

Der südlich gelegene Stadtteil von Leipzig steht in der Beliebtheitsskala bei Jung und Alt ganz oben. Hier findet man wie in kaum einem anderen Stadtteil prunkvolle Gründerzeithäuser und villenähnliche Mehrfamilienhäuser. Aber auch moderne Neubauten prägten das Stadtbild der Südvorstadt in den letzten Jahren. Die intakte Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die vielfältigen kulturellen Angebote und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, besonders auf der Karl-Liebknecht-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Die "KarLi" ist Treffpunkt für Freunde und Familie. Schulen, Kindergärten, Hochschulen (HTWK), das Medienzentrum des Mitteldeutschen Rundfunks und medizinische Einrichtungen sind hier ebenfalls zu finden. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" bietet mit seinen ineinander greifenden Parks und Grünanlagen breitgefächerte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Galopprennbahn Scheibenholz zieht jedes Frühjahr zahlreiche Besucher mit den Pferderennen an. Auch die südlich gelegene Leipziger Neuseenlandschaft mit dem Cospudener See und dem Markkleeberger See ist von der Südvorstadt über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar. Aufgrund der Nähe zum Bundesverwaltungsgericht sowie zum Amts- und Landgericht, bevorzugen höhere Justizbeamte und Rechtsanwälte diese Gegend nach wie vor als Wohn- und Arbeitssitz. Somit ist es nicht verwunderlich, dass die südlichen Wohngebiete der Stadt zu den schönsten, prächtigsten und beliebtesten Wohnstraßen Leipzigs zählen. - Nähe zum Zentrum: ca. 2,5 km - ÖPNV: Straßenbahnlinien 9, 10 und 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien - Kitas und Schulen: u. a. 4 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium und 1 Oberschule

Erfahren. Ehrlich. Echt. Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete. Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten. Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr). Folgen Sie uns und bleiben Sie stets up to date: Facebook: www.facebook.com/dima.immobilien Instagram: www.instagram.com/dima_immobilien YouTube: https://youtu.be/swxwaFs0EyU