2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000 68 m²
Das Mehrfamilienhaus wurde mit seiner Nordseite in den Berg gebaut. Dadurch befindet sich zwar der Zugang in die 2-Raum-Wohnung im Untergeschoss, aber sowohl das Wohnzimmer als auch die Schlafstube liegen ebenerdig auf der Südseite des Gebäudes. Durch diese optimale Ausrichtung kann den ganzen Tag Sonnenlicht einfallen, so dass sich die Räume stets hell und einladend präsentieren. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie zuerst in einen geräumigen Flur. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Garderobe zu verstauen und weitere Ablageflächen zu schaffen. Der Flur führt Sie direkt ins Wohnzimmer. Dort fällt Ihr Blick zum einen auf die zweiflügelige Terrassentür und zum anderen auf die geflieste Küchenzeile. Die Küche wurde ganz im amerikanischen Stil in den Wohnraum integriert und bietet so eine offene und gesellige Atmosphäre. Durch die Terrassentür treten Sie hinaus ins Grüne. Eine kleine Hecke umsäumt das mit Stein ausgelegte Areal. Die Terrasse ermöglicht mit einer Größe von ca. 14 m² das Aufstellen einer behaglichen Sitzgruppe. Mit Pflanzen und verschiedenen Dekoelementen wird Ihr Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Zurück im Wohnzimmer betreten Sie rechts Ihre Schlafstube. Auf ca. 11 m² erhalten Bett und Schränke ausreichend Platz. Eine weitere Tür führt Sie in das Badezimmer. Hier befinden sich die Toilette, der Waschtisch und eine Dusche. Raumhohe Fliesen sorgen dafür, dass keine Feuchtigkeit in die Wände eindringen kann. Mieteinnahmen Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 304 Euro zzgl. 10 Euro für einen Pkw-Stellplatz. Ausstattung In der Wohnung wurde ein edler Klickvinylboden verlegt. Vinyl zeigt antibakterielle Eigenschaften und ist durch seine weiche und elastische Beschaffenheit besonders schonend für die Gelenke. In der Küchenecke sowie dem Badezimmer sind die Böden gefliest. Die Terrasse ist großzügig mit Stein ausgelegt. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.
Lage der Wohnung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in grüner Lage. Unweit des Stadtzentrums wurde hier eine kleine, ruhige Siedlung mit optimaler innerstädtischer Anbindung erbaut. Der Marktplatz liegt nur ca. 800 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 350 m. Gleich nebenan gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke, Physiotherapie, Friseur und Kosmetik. Auch ein Kinderspielplatz ist vorhanden. Den Bahnhof von Stolpen erreichen Sie nach ca. 1,7 km. Die Stadt Stolpen Die Stadt Stolpen erstreckt sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen dem Nationalpark Sächsische Schweiz und dem Lausitzer Bergland. Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie in etwa 20 min. Alle größeren Städte der Umgebung liegen zudem weniger als eine halbe Stunde von Stolpen entfernt. Neustadt erreichen Sie nach ca. 12 km, Pirna und Bischofswerda nach ca. 18 km. Das Wahrzeichen der Stadt – die Burg Stolpen – gehört zu einer der sehenswertesten Festungen Sachsen. Der sanierte historische Stadtkern bietet viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés. Bei einem Bummel durch die verwinkelten Gassen spürt man das romantische Flair der alten Zeiten. Für Erholung im Grünen bietet der südlich der Burg gelegene Stadtpark Raum für entspannende Spaziergänge. In Stolpen gibt es eine Mittelschule, mehrere Kindertagesstätten, Supermärkte und verschiedenste Geschäfte sowie eine gute Auswahl an ärztlicher Betreuung. Kulturell-sportlich Begeisterte finden in über 40 Vereinen vielfältige Freizeitangebote. Durch seine Lage am Rande der Sächsischen Schweiz ist Stolpen ein idealer Ausgangspunkt für diverse Ausflugs- und Wanderziele.
Kapitalanlage Die Wohnung ist vermietet. Sie erzielen momentan jährlich 3.768 Euro Einnahmen aus der Kaltmiete sowie dem Stellplatz. Durch ihren moderaten Kaufpreis ist die Immobilie besonders für Käufer mit einer bereits vorhandenen Rücklage oder für Interessenten mit einem mittleren Einkommen geeignet. Langfristig erwerben Sie damit eine stabile Absicherung für die Zukunft und das Alter.
