Haus zum Verkauf €345.000 192 m²
28197 Bremen, Woltmershausen

Diese Immobilie ist ein Leckerbissen für jeden Investor. Sie ist komplett saniert und hat zuverlässige Mieter. Wärmedämmung, Fenster, Dach, Elektrik und Rohre, alles wurde in den letzten Jahren saniert. Die Mieten bewegen sich noch nicht am oberen Ende, wurden aber erst angehoben. Die untere Wohnung im Souterrain (52qm) wird noch vom Eigentümer bewohnt, ist dann aber frei vermietbar. Diese Wohnung hat einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse. Sie hat ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen gemütlichen Kellerraum der als Arbeitszimmer und HWR genutzt wird. Die zweite Wohnung, im Hochparterre, (53qm) hat einen kleinen Balkon inkl. beleuchteter Markise. Auch hier gibt es ein großzügiges Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit kleinem Fenster und eine Küche Die dritte, große Wohnung (88,7) qm ist über zwei Etagen und verfügt über einen großzügigen Freisitz. Im unteren Bereich liegt die Küche, das Schlafzimmer, ein Büro und das Badezimmer mit Wanne und Fenster, über eine Treppe gelangt man zu dem großzügigen lichtdurchflutenden Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Freisitz. In dieser Etage befindet sich noch ein extra WC. Alle Wohnungen sind gepflegt bis sehr gepflegt. Da momentan eine Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt wird beträgt die Kaltmiete für die beiden anderen Wohnungen aktuell 11.321,64€ pro Jahr. Ab dem 1.7.2020 wird sich auf Grund einer Mieterhöhung die Miete erhöhen. Der Mieter der dritten Wohnung hat zum 30.5.2020 aus familiären Gründen die Wohnung gekündigt. Inklusiv der zu erwartenden Miete aus Wohnung 1(432,--€) und der Wohnung 3(736,--€) bedeutet dies eine Jahreskaltmiete von 18.684,--€. Dies entspricht einer Mietrendite von 5,4%. Weitere Fotos von den anderen beiden Wohnungen liegen vor, werden aber aus Diskretionsgründen nur bei ernsthaftem Interesse weitergegeben. Haben Sie Interesse, dann melden Sie sich bei mir, ich freue mich Sie kennenzulernen. Besichtigungen finden unter Einhaltung der hygenischen Vorschriften statt.

2005 wurde das Dach komplett entfernt und neu errichtet Außerdem wurde im selben Jahr das Haus durch ein Wärmeverbundsystem vorne und hinten gedämmt. 2006 neue Heizung 2009 wurde die untere Souterrainwohnung komplett saniert, inkl. Fußbodendämmung durch Gussasphalt 2010 wurde die Giebelwand gedämmt im Zuge mit dem Einbau von Gauben und neuen Dachgeschossfenstern. 2016 wurden 3-fach verglaste, einbruchsichere Fenstern eingebaut 2018 neue Eingangstür Trotz des Baujahrs keine Bleileitungen mehr (auch nicht Anschlussstelle Straße) Kein Knarren der Treppen und Fußböden durch Gussasphalt Alle Einbauküchen gehören zur Immobilie Kabelfernsehen im gesamten Haus Im unteren Schlafzimmer gibt es noch eine dezentrale Raumbelüftung

Ruhige und grüne Wohnstraßen, moderne freundliche Neubaugebiete, Kleingartenanlagen und die Hauptschlagader des Stadtteils: Das ist die Woltmershauser Straße. Neben dem Druckhaus des Weserkuriers befinden sich hier zahlreiche Geschäfte, Gastronomien und soziale Einrichtungen. Die Buslinien 24 nach Rablinghausen bzw. über die Innenstadt Richtung Vahr sowie die Stadtbusse 61 und 62 nach Seehausen und Strom verkehren ebenfalls auf der Woltmershauser Straße. Gegenüber dem Eingang zur Kleingartenanlage Wardamm, die sich weit bis hinter die A281 erstreckt, ist an der Dötlinger Straße ein freundliches Neubaugebiet entstanden. Von dort aus sind ein kleines Einkaufszentrum sowie die Geschäfte am Pusdorfer Markt fußläufig zu erreichen. Die Wohnstraßen rund um die Butjadinger Straße liegen in einer begrünten, verkehrsberuhigten Zone. Hier findet man freistehende Einfamilienhäuser, hübsche Reihenhäuser und einfache Wohnblocks, die für eine familiäre Wohnatmosphäre sorgen. Ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulformen und eine Grundschule sind dort gut erreichbar. In Verlängerung der Visbeker Straße, wo es auch einen Sportplatz gibt, ermöglicht eine Geh- und Radwegbrücke die Überquerung der A281 und verbindet Woltmershausen mit dem Naherholungsgebiet und den Kleingärten. Für Erholung im Grünen sorgt ebenfalls der fußläufige Uferpark entlang der Weser in Rablinghausen, der sich bis zum Lankenauer Höft erstreckt. Ganz in der Nähe ist das Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen.

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