Haus zum Verkauf €1.850.000 196 m²
22297 Hamburg (Alsterdorf)

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Baujahr: 1927
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Exklusives, lichtdurchflutetes Stadthaus in Alsterdorf!

Das hier angebotene Stadthaus mit Backsteinfassade ist charakteristisch und prägend für das Hamburger Stadtbild.

Erleben Sie mit diesem Stadthaus eine charmante Symbiose aus sanierten, historischen Altbau mit dem Flair klassischer, moderner Architektur. Das aus vier Etagen bestehende Stadthaus, Baujahr 1927, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200m², verteilt auf 5 Zimmer und verspricht höchsten Wohnkomfort.

Backstein - ein Baumaterial das für Beständigkeit und Werterhalt steht -

In den letzten Jahren wurde das Stadthaus unter Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert und mit moderner Technik ausgestattet, u.a. wurden 2016 die Parkettböden im gesamten Stadthaus abgeschliffen, in den Zimmern wurden maßangefertigte Einbaumöbel vom Tischler eingebaut und die drei Bäder wurden komplett saniert. 2017 wurde eine moderne, sparsame Brennwertheizungsanlage, die mit Öl betrieben wird, eingebaut. 2018 wurden die Fenster zur Straßenfront erneuert. 2018/2019 wurde das Dach inklusive der Dachfenster erneuert und neu gedämmt und auch die Dachterrasse wurde neu abgedichtet und erhielt einen neuen Terrassenbelag. 2019 wurde für den Außenpool ein effektiver Poolfilter eingebaut sowie das Edelstahlgeländer am Balkon der Dachterrasse erneuert etc.

Das Grundstück ist ca. 196m² groß und liebevoll gestaltet. Der neu, mit Hochbeeten und Pool gestaltete Garten ist nach Süden ausgerichtet. Die große Holzterrasse bietet einen geschützten und ruhigen Ort, eine grüne Oase mitten in der Stadt. Auf dem vorderen Grundstück befinden sich zwei Pkw-Stellplätze.

Sie betreten das Erdgeschoss über einen Windfang der fließend in die geräumige Diele, mit original Terrazzoboden, übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zum Gäste- oder Kinderzimmer, einem Duschbad mit Gäste-WC, einer Abstellkammer, dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie einer kleinen Garage. Den Garten können Sie vom Gäste- bzw. Kinderzimmer aber auch vom HWR mit kleiner Loggia betreten.

Die original erhaltene, organisch geschwungene Holztreppe verbindet die vier Etagen miteinander und unterstreicht das offene und moderne Raumkonzept.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Stadthauses, die Wohnetage. Auf ca. 62m² steht Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und die moderne Wohnküche zur Verfügung. Die hohen Decken, die bodentiefen Fensterflächen und die offene Gestaltung verleihen dieser Etage einen „Loftcharakter“. Die Holzsprossenfenster im Wohnbereich sind nach Süden ausgerichtet und geben den Blick in Garten frei. Die Einbauküche verfügt über Premium-Einbaugeräte. Hier können Sie auf kulinarische Reisen gehen und Ihre Familie und Freunde verwöhnen.

Für Behaglichkeit, gerade in der kühleren Jahreszeit, sorgt der Kamin mit großer Glasfront. Sie können das Feuer im Kamin sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus genießen.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein En Suite Vollbad mit sep. Dusche und Fußbodenheizung. Von hier aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse, auf der Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen und bei einem Glas Wein die Abendsonne genießen können. Im Schlafzimmer befindet sich ein geräumiger, vom Tischler angefertigter Einbauschrank, inklusive Tresor. Das zweite Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder auch als Ankleideraum.

Das Dachgeschoss ist bis zum First geöffnet und als sehr helles Atelier, mit eigenem Duschbad ausgebaut worden. Die freiliegenden Dachbalken und die zusätzlichen Oberlichter verleihen diesem Raum seinen ganz besonderen Charme. Die große Regalwand bietet genügend Platz für Ihre Buchsammlung. Die große Fensterfläche bietet einen traumhaften Ausblick in den Garten.

Ein Wohnkonzept, das allen Ansprüchen gerecht wird!

Im gesamten Stadthaus liegt hochwertiger Parkettboden, teilweise in Fischgrät-Optik.

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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22297 Hamburg (Alsterdorf)

Das hier angebotene Stadthaus liegt in Alsterdorf, einem gerade bei Familien sehr beliebten Hamburger Stadtteil.

Die zentrale Lage und die Nähe zu Eppendorf machen diese Wohngegend so attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich u.a. am Eppendorfer Markt und am Eppendorfer Baum, die Zentren zum Einkaufen und Flanieren. Sehen und Gesehen werden. Edle Boutiquen, kleinen Cafes, Chocolaterien und Confiserien laden zum Schlemmen und Verweilen ein. Immer dienstags und freitags findet der Isemarkt, unter der alten Hochbahntrasse statt.

Die umliegenden Park- und Grünanlagen, u.a. das Eppendorfer Moor, laden zum Joggen, zu ausgedehnten Fahrradtouren oder schönen Spaziergängen ein. Auf dem nahe gelegenen Alsterlauf können Sie ausgedehnte Bootstouren bis zur Alster und dem Stadtpark machen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist durch Bus und U-Bahn gewährleistet. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Stadthaus entfernt.

Die Autobahnauffahrt A7 und der Flughafen sind in Kürze zu erreichen.