2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.500
Frohburger Str., 04277 Leipzig - Süd

Solide Kapitalanlage im Leipziger Süden - Vermietete Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objekt:
Das Wohnobjekt befindet sich in der Frohburger Straße, eine ruhige Seitenstraße der Arno-Nietzsche-Straße, die direkt zum Connewitzer Kreuz führt.
Der denkmalgeschützte Altbau wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert. Die Erhaltung der Verzierungen und Holzdielen im Treppenhaus vervollständigen den Charme des Altbaus. In dem Objekt befinden sich auf 4 Stockwerken 13 vermietete Wohneinheiten, angrenzend zum Objekt ein kleineres Nebengebäude mit 1 Wohneinheit, 9 oberirdische PKW-Stellplätze sowie ein begrünter Innenhof. Allen Wohneinheiten ist jeweils ein Kellerraum zugeordnet. Die ruhige und gepflegte Lage des Objektes begünstigt außerdem die solide Mieterstruktur des Hauses.

Lage:
Der Stadtteil Connewitz befindet sich im Süden von Leipzig und gilt als einer der vielfältigsten. Sowohl der nahegelegene Auenwald mit Wildpark als auch die Kneipenmeile „Karli“ sind fußläufig gut zu erreichen. Somit bietet Connewitz seinen Bewohnern eine bunte Mischung aus kleinen individuellen Läden, Kneipen, Cafés und kulturellen Veranstaltungen als auch Erholung und Ruhe.
Der Stadtteil ist über die ÖPNV sehr gut erschlossen, sowohl Busse als auch Straßen- und S-Bahn ermöglichen die Anbindung an das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten. Auch das südliche Neuseenland ist von Connewitz aus nur 10 Autominuten entfernt.
Des Weiteren bietet Connewitz alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – das Netz aus Schulen, Kitas, Uni, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten machen Connewitz für viele Leipziger attraktiv.

Wohnung:
Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Objektes und ist seit Anfang 2014 solide für 375,- € kalt monatlich vermietet. Eine Anpassungsmöglichkeit der Kaltmiete wäre durch die lange Vermietungsdauer somit gegeben. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer sowie Küche, Flur und Tageslichtbad, die sich auf 71,3 m² verteilen. Der gesamte Wohnbereich wurde mit Laminat, Bad und Küche mit hellen Fliesen ausgelegt. Die Wohnung ist gepflegt und wurde durch die Mieter liebevoll eingerichtet.

Die wichtigsten Daten und Fakten im Überblick:

Größe der Wohneinheit: 71,3 m²
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 4500,- €
Hausgeld gesamt monatlich: 287,83 €
Davon umlagefähig: 207,38 €
Kaufpreis: 149.500,00 €
Courtage: 7,14 % (inkl. MwSt.)

Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder Besichtigungswünsche unter der Rufnummer 0172/9488310.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für
Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16
Absatz 4 EnEV.

Eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.) ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Alle Angaben unsererseits sind nach bestem Wissen und Gewissen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung durch die DryNaPo GmbH. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.