5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
Am Klingenrain 20A, 63075 Hessen - Offenbach

Neubau Maisonette Eigentumswohnung mit Haus-Charakter und großen Balkon nach Südwesten ausgerichtet.

Dieses Doppelhaus lässt keine Wünsche offen - in einem gewachsenen Wohngebiet entstehen mit dem Neubauprojekt „Im Klingenrain 20 + 20 A“ vier Eigentumswohnungen mit zwei Doppelparkern. Die Fertigstellung ist für Winter 2020 anvisiert.
Verteilt auf jeweils zwei Etagen, entspricht jede Maisonette höchsten Wohnansprüchen und verleiht somit jeder Eigentumswohnung Haus-Charakter. Gepaart mit der offenen und klaren Raumaufteilung, ist der moderne sowie attraktive Lebensstil bis ins Detail konsequent umgesetzt. Sei es im Garten der Erdgeschosswohnung oder auf dem Balkon - die Südwestausrichtung überzeugt.
Ausstattung:
Fußbodenheizung inkl. thermostatischer Regelung einbruchhemmende Hauseingangstür
teilweise Kunststoffrollläden
teilweise 3-fach verglaste Energiesparfenster
u.v.m.

Lage:
Kreativ und dynamisch, bunt und lebendig – das ist Offenbach, mitten in der Rhein-Main-Region. Mit ihren rund 130.000 Einwohnern, Tendenz steigend, zählt Offenbach zu den jüngsten Städten in Deutschland. Offenbach wandelt sich stetig. Auf dem Weg von der Tradition zur Moderne bewahrt die Stadt ihre Authentizität. Der Mix aus Alt und Neu schafft eine lebendige Atmosphäre. Das Herz der Stadt schlägt auf dem Wilhelmsplatz, das Zuhause des Wochenmarktes und gastronomisches Zentrum.
Der Stadtteil Waldheim befindet sich im Nordosten von Offenbach. Ziele wie Frankfurt oder Darmstadt, der Rhein- Main-Flughafen und der Taunus sind schnell erreichbar: Vier S- Bahn-Linien verbinden die Stadt in wenigen Minuten mit dem Flughafen, der Messe und dem Bankenviertel. Das Frankfurter Autobahnkreuz liegt in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit einer guten bis sehr guten Infrastruktur sind (Buslinien 103,107,120 – OF-Ost ca. 5min Fahrt entfernt), dennoch Supermärkte (Lidl & Edeka) innerhalb weniger Gehminuten erreichen möchten und vor allem Ruhe und Erholung fernab vom Straßenlärm nach einem harten Arbeitstag suchen, dann lassen Sie sich dieses Exklusivangebot nicht entgehen.
Freuen Sie sich nach Entfernung des Altbestands- auf eine moderne und großzügige Wohnung in einer von Offenbachs begehrtesten Wohnvierteln – Waldheim. In einer ruhigen, charmanten und idyllischen Seitenstraße der Mühlheimer Straße entstehen zwei von einer unabhängige Doppelhaushälften. Beziehen Sie entweder die gemütliche Erdgeschoss- und Souterrain- Wohnung mit einem großen Garten oder die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung mit einem Balkon in Südwestausrichtung – Sonnentanken pur!!!
Ganz gleich für welche Wohnung Sie sich entscheiden, Hausfeeling ist in jedem Fall garantiert. Und falls Sie ein Gegner von Dachschrägen gewesen sein sollten, werden diese Sie verzaubern. Durch den 1m hohen Kniestock lassen wir für Sie zusätzlichen Stauraum entstehen, den Sie nach Geschmack mit Kommoden oder passgenau durch einen Schreiner, einrichten können.
Mit je nur zwei Wohnungen pro Doppelhaushälfte müssen Sie nur mit Ihrem Miteigentümer Ihrer DHH die wichtigen Dinge besprechen und klären.
Ihre Wohnung wird in traditioneller Massivbauweise „Stein auf Stein“ mit hochwertigen Materialien errichtet. Helle und moderne Fliesen im gesamten Eingangsbereich, in der Küche, dem Gäste-WC sowie im Badezimmer.
Hier haben Sie die Möglichkeit Ihren Geschmack zum Ausdruck zu bringen.
Top Fenster, Top Wärmeisolierung, Top Mauerwerk!
Und alles selbstverständlich gemäß der aktuellen und hochwertigen Energieeinsparverordnung (EnEV).
Ebenfalls modern und sehr einladend ist die Ausstattung in Ihrem Badezimmer. Großzügige und ebenerdige Dusche, ein schickes Waschbecken sowie ein Wandhänge-WC gehören zur Grundausstattung Ihres Hauses.

Innentreppe
Als Innentreppe ist eine formschöne Stahl- Holzkonstruktion mit Massivholzstufen aus Buche und passendem Handlauf vorgesehen, Stufenstärke ca. 40 mm, stabverleimt. Auf Wunsch können Sie gern auch eine massive Betontreppe erhalten, der Aufpreis beträgt € 1.800,- (je Etage).
Die Betontreppe können Sie wahlweise mit Fliesen, Granit oder Massivholz belegen. Gerne unterbreiten wir Ihnen hierzu ein Angebot.
Elektro
Auf Wunsch wird eine Klingelanlage mit 2 Tasten installiert, eine für die Eltern und eine für die Kinder oder das Büro. Sofern Sie eine Video- Türsprechanlage wünschen, kann diese direkt mit der Telefonanlage und Ihrem Mobiltelefon verbunden werden.
TV- und Telefonkabel befinden sich im Wohnzimmer sowie in jedem Schlaf- und Kinderzimmer.
Fenster
Hochwertige wärmegedämmte 3-fachverglaste Wohnraumfenster (... mit Einbruchschutz) werden im gesamten Haus verbaut. Elektrische Rollläden werden in jedem Geschoss installiert.
Auch die Souterrain- Wohnungen müssen nicht auf Licht verzichten. Durch einen großzügigen Lichthof / Abböschung wird genügend Tageslicht sichergestellt.
Sanitär und Heizung
Ihr Haus ist ausgestattet mit einer modernen LWWP (Luft-Wasser- Wärme-Pumpe) die den hohen Anforderungen der EnEV entspricht.
Die angenehm gleichmäßige Wärmeverteilung steuern Sie über Ihre Fußbodenheizung, die im gesamten Erd- und Obergeschoss und natürlich auch im Souterrain verlegt wird.
Zudem ist Ihr Badezimmer mit einem formschönen E- Handtuchheizköper ausgestattet.
Wandhängende WC ́s sowie Waschbecken, Dusch- und Badewanne von Villeroy & Boch, Kaldewei oder gleichwertigem Hersteller garantieren echtes Badevergnügen.

Bodenbeläge
Zusätzlich zu den Basis- Fliesenarbeiten werden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss formschöne Bodenfliesen (gemäß der BLV) nebst Sockelfliesen verlegt.
Hauseingang
Der Zugang zum Haus wird mit Verbundsteinen gemäß BLV gepflastert. Das Eingangspodest sowie die zugehörigen Treppenstufen können auf Wunsch in Granit ausgeführt werden.
Haustür
Elegante Haustür mit Glasausschnitt (und Lichtband)
Zum Eingangsbereich Ihres Hauses gehört eine moderne Haustür mit Glasausschnitt und, sofern Raumbedingt möglich, ein feststehendes Lichtband.
Das Lichtband kann als bodentiefes Fensterelement oder mit einer Brüstungshöhe von ca. 0,75m ausgeführt werden
PKW-Stellplätze
Sie haben die Möglichkeit einen Stellplatz in einer Doppelparker- Garage zu erwerben.
Änderungen
Änderungen in der Raumaufteilung sowie Ausstattung können nach Ihren persönlichen Wünschen realisiert werden.

*Hinweis
Alle hier genannten Größen sind Ca.-Maße und können sich aufgrund baurechtlicher Zuteilungen sowie Änderungen der Raum- und Grundstücksaufteilung ändern!