3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
06217 Sachsen-Anhalt - Merseburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1732159?accessKey=5efb +++

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Merseburg unweit von Leipzig steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf, die ab April 2020 bezugsfrei ist und sich somit hervorragend für die Einrichtung einer komfortablen Privatwohnung eignet. Alternativ kann das großzügige Apartment aber auch als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und war bisher zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.520 € vermietet, wobei sich das Hausgeld auf rund 198 € pro Monat beläuft. Bei einer Eigennutzung stehen Ihnen hier rund 82 m² Wohnfläche für die Einrichtung eines gemütlichen Zuhauses zur Verfügung.

Sie betreten die Wohnung über einen langen Flur, an den ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres, beispielsweise als Kinderzimmer nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer angrenzen. Im hinteren Bereich des Apartments geht der Flur in ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche samt Einbauküche und einem Balkon über. Aufgrund der großen, teilweise bodentiefen Fenster und dem hellen Laminatboden erhalten die Wohnräume einen durchgehend freundlichen, gemütlichen Charakter.

Pkw können auf Parkplätzen an der öffentlichen Straße vor dem Haus abgestellt werden. Um die Pflege des Gebäudes kümmert sich ein Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr.: 1021797

Ausstattung:
+ Für Eigennutzung oder Vermietung geeignet
+ Gepflegter Zustand
+ Großzügiger, offener Schnitt
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss
+ Parkplätze an öffentlicher Straße
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Bei Neuvermietung JNKM i.H.v. 5.520 € mögl.
+ Mtl. Hausgeld: ca. 198 €
+ Zentrale Lage in ruhiger Straße
+ Ca. 40 Autominuten nach Leipzig

+ Baujahr laut Energieausweis: 1999
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Energieverbrauch in kWh/(m²a): 102,4
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.159,20 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 6783 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 82 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum von Merseburg, einer Domstadt unweit von Leipzig in Sachsen-Anhalt. Hier profitieren Sie vor allem von einer perfekten Nahversorgung mit allen wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf in der direkten Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung sind bereits zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Bankfilialen, zahlreiche weitere Dienstleister und einige Cafés und Restaurants ansässig. Auch einen Kindergarten und eine Schule erreichen Sie in weniger als 10 Minuten bequem zu Fuß. Darüber hinaus bieten sich in der näheren Umgebung auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie der Vordere Gotthardteich oder ein Kino an, während eine Fahrt mit dem Auto nach Leipzig lediglich knapp 40 Minuten in Anspruch nimmt.

Für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die ca. 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Brühl”, die etwa 7 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle “Merseburg/Zentrum” sowie der Bahnhof Merseburg in rund 10 Gehminuten Entfernung. Mit dem Auto können Sie ebenso innerhalb kürzester Zeit über die Bundesstraßen 91 oder 181 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 465596b524