Haus zum Verkauf €515.000
54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

Objektbeschreibung:
In ruhiger Ortslage von Gusterath befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen. Der Ort Gusterath liegt im Einzugsbereich der Stadt Trier, Nahe der Universität und verfügt neben einer intakten Infrastruktur ( u.a. Ganztags-Kindergarten und Ganztags-Grundschule, Ärzte, Apotheke, etc. ) über eine gute Stadtbusanbindung nach Trier. Dieses Wohnhaus wurde ca. 1962 erbaut und im Zuge einer energetischen Sanierung in den Jahren 2012/2013 komplett renoviert. Das Wohnhaus verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 267 m². Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 124 m² Wohnfläche verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, 2 Abstellräume, eine geräumige Diele, das Wohnzimmer mit Balkon und die Küche mit Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Diese Wohnung ist zur Zeit frei und kann direkt bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 143 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und verfügt über ebenfalls 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, die Küche, ein Esszimmer, sowie das Wohnzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Ein großzügiger Balkon steht dieser Wohnung als Freisitz zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die Wohnungen verfügen über eine helle und sehr gepflegte Ausstattung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Keller- und Waschmaschinenraum zur Verfügung. Hinzu kommen der Heizungsraum, ein separates Duschbad, sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Gästezimmer und die beiden ins Haus integrierten Garagen. Neben den Garagenzufahrten sind weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus befestigt und angelegt. Der sehr gepflegte Gesamtzustand und die gelungene Aufteilung machen dieses Objekt für einen Selbstnutzer und/oder auch als Anlageobjekt sehr interessant. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 618 m²
Nutzfläche: ca. 113,49 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 99,70 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.10.2013
Gültig bis: 2024-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 338-05144