Haus zum Verkauf €255.000
Objektbeschreibung:
Mehr Alleinlage geht nicht: Mitten im Wald befindet sich ein saniertes Forsthaus mit separater Einlieger- / Gästewohnung und ein massives Stallgebäude auf einem 6500 m² großem, eingezäunten Gelände.
Im Eingangsbereich des Forsthauses gibt es zwei getrennte Gäste-WCs. Über das Foyer gelangt man in das repräsentative Hauptzimmer mit rustikalem Kaminofen und imposanter Deckenhöhe, der den Blick auf den hölzernen Dachstuhl freigibt. Es schließen sich zwei Durchgangs-Zimmer, Küche und Hauswirtschafts- /Technik-Räume an sowie das moderne Wannenbad. Im oberen Bereich gibt es ein weiteres großes Zimmer.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich die Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang. Sie hat zwei Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche.
Das Nebengebäude ist der ehemalige Pferdestall und bietet weiteren Nutzraum (unsaniert).
Das Grundstück ist durch Bäume und Wiese bestimmt, hat jedoch genug Platz, um auch einen Garten anzulegen.
Achtung! Das Anwesen ist von §35 Baugesetzbuch betroffen (Nutzung, Wohnrecht).
Ausstattung:
Das Forsthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wird mit Öl beheizt und mit Brunnenwasser versorgt. Für Abwasser gibt es eine Sammelgrube.
Die beiden Gäste-WCs sind für Damen (mit Dusche) und Herren (mit Pissoir) getrennt. Die Bäder wurden Anfang der 90er Jahre komplett modernisiert.
Das Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden.
Es gibt einen Festnetzanschluss mit DSL-Zugang (max. 16 MBits lt. Netzabfrage). LTE ist je nach Anbieter verfügbar.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.
*************** Wichtig ***************
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Grundstücksfläche: ca. 6500 m²
Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich ca. 2 Kilometer von der nächsten Straße entfernt und ist nur über den Waldweg (nicht betoniert) erreichbar.
Die nächstgelegene Stadt ist Goldberg (ca. 10 km), wo es Einkaufsmöglichkeiten wie auch soziale und medizinische Einrichtungen gibt.
Zur den Autobahnauffahrten A14 und A19 benötigt man ungefähr eine halbe Stunde.
Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Telefon: 0176 - 579 39 844
Email: j.schwarzimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LUP-JS0063
