3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
38855 Sachsen-Anhalt - Wernigerode
bisheriger Preis €154.000

Objektbeschreibung:
Die wunderschöne helle Wohnung liegt in einem im Jahr 2001 fertiggestellten unterkellerten MFH mit ausgebauten DG. Die Anlage beinhaltet zwei großzügige, rund angelegte Treppenhäuser und Fahrstühle. Die Wohnung sind attraktiv geschnitten und durch großzügig dimensionierte Fensterflächen angenehm und hell. Im unteren Bereich des Objekts befinden sich umfangreiche Räumlichkeiten für die Begegnung, sei es nun im Innen- oder Außenbereich.

Ausstattung:
Die Wohnung ist behindertengerecht ausgestatte, selbstverständlich ist die Einbauküche. Die Wohnung befindet sich im 1. OG dieser Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten. Die Ausstattung ist überwiegend bautypisch, der Zuschnitt der Wohnung modern und biete durch die runde Anordnung der Räumlichkeiten individuelle Möglichkeiten. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkonbereich, ein Bad und einen kleinen Flur. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet, ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und einen Außenplatz, der gemeinschaftlich genutzt werden kann komplettieren die Nutzung der Wohnung. Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon 80,93 m² Das Objekt ist aktuell unbefristet vermietet. Mieteinnahmen: 7.200 €/Jahr Rendite: 4,36 % Hausgeld: 288 €/Monat

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.902,88 €

Käuferprovision: 6,31 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Am Ortsrand von Wernigerode im Wohnpark Charlottenlust befindet sich diese geschmackvolle Wohnanlage, die bei entsprechendem Wetter auch einen Brockenblick bietet. Die „Bunte Stadt am Harz“, liegt am Nordrand des Harzes und bietet nicht nur ihre einzigartigen,, prachtvollen Fachwerkhäuser, die zahllose Touristen in die aufstrebende Stadt locken. Das schöne Schloss, der Ausgangsbahnhof der weltbekannten Harzer Schmalspurbahn Richtung Brocken, die verschiedenen Lehreinrichtungen, das angenehme Flair einer weiter aufstrebenden Stadt mit jetzt nahezu 40 Tausend Einwohnern – Argumente die Wernigerode als Wohnort attraktiver denn je machen. Die A 36 führt mittlerweile direkt nach Wernigerode und stellt eine Erreichbarkeit aus und in alle Richtungen sicher. Der Hauptbahnhof erfüllt gleiche Ambitionen. An Wochenenden und Feiertage existiert sogar eine direkte Verbindung nach Berlin, der Harz-Berlin-Express sorgt dafür. Wernigerode ist Endstation der Harzer Schmalspurbahnen. Hier beginnen Züge der Harzquerbahn, die unter anderem Anschluss zur Brockenbahn hat. Der Busverkehr besteht aus fünf Buslinien, davon eine sogenannte Nachtbuslinie die ab 19:00 Uhr bis etwa 0:00 Uhr die größeren Stadtteile anfährt. Der FlixBus fährt Wernigerode auf den Linien 051 und 129 mehrmals täglich an Über den Europaradweg R1 ist Wernigerode auch an das Fahrradnetz angeschlossen.

Sonstiges:
Wir erstellen für Sie gern unverbindlich und kostenlos einen Finanzierungsvorschlag. Nutzen Sie die Möglichkeit, um sich auch über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten zu informieren. Sind Sie interessiert am derzeitigen Wert ihrer Immobilie? Wir ermitteln Ihnen kostenlos gern einen entsprechenden Wert.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 2028-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41030104-05918