3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 77 m²
73240 Wendlingen, Wendlingen am Neckar

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches im Jahr 1970 massiv erbaut wurde. Die ca. 77m² große Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, verteilt auf 3 Zimmer. Die Wohnung ist leerstehend und in einem gepflegten Zustand. Der Flur sowie alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem gepflegten Laminatboden versehen. Das Badezimmer und das separate WC wurden im Jahr 2012 aufwendig saniert. Im gleichen Jahr wurde ebenfalls die hochwertige Küche eingebaut. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, welche man über das Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Küche erreicht. Ebenfalls gibt es einen Abstellraum in der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage. Im UG. gibt es einen Pool & Saunabereich, welcher von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Die Pflege und Verwaltung sind im Hausgeld mit inbegriffen. Im Jahr 2019 wurde das Flachdach saniert. Die Beheizung sowie Warmwasserzubereitung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk welches im Jahr 2019 von Öl auf Gas umgestellt wurde. Die Abrechnung dazu findet über einen externen Anbieter statt und wird nicht mehr von der Hausverwaltung abgerechnet. Wichtig für Sie: - Kaufpreis Wohnung inkl. TG-Stellplatz: 269.000€ - Rücklagen zum 30.04.2019: Gesamt 85.474,42€ - Rücklagen zum 30.04.2019: auf die Wohneinheit 3.564,10€ - Hausgeld im Monat 340€ davon 170€ umlagefähig, 30€ nicht umlagefähig & 140€ Rücklagenzuführung - Heizkosten ca. 60€ im Monat

- TG-Stellplatz - 2 Balkone - Helle & gepflegte 3 Zimmer Wohnung - Einbauküche - Sauna und Poolbereich im UG - neues Badezimmer - Holztüren - Fenstereinbau 2011 - Blockheizkraftwerk (2019 Umstellung auf Gas) - Abstellraum in der Wohnung - Waschmaschinenanschluss - 3-5 adrige Elektrik - Aufzug - Dachsanierung im Jahr 2019

Das Objekt befinet sich inmitten der Stadt Wendlingen am Neckar im Landkreis Esslingen und zählt rund 16.000 Einwohner. die Stadt Wendlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In weniger als 5 Fahrminuten kommt man auf die Autobahn 8 (Karlsruhe - München) sowie die Bundesstraße 313. Auch ohne Auto ist man gut im Ländle vernetzt. Durch eine Regionalbahnstadtion an der Hauptstrecke Stuttgart-Tübingen sowie einem Haltepunkt der S-Bahnlinie 1 zwischen Herrenberg-Stuttgart-Esslingen und Kirchheim/Teck. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind quasi vor der Haustüre. In einer Gehminute erreichen Sie Drogeriemarkt, Lebensmittelfiliale, Ärzte, Banken, Apotheke, etc.. Als stark ausgebauter Schulstandort ist Wendlingen besonders Interessant für Familien mit Kindern. Neben Grund-, Realschule und Gymnasium, gibt es ebenfalls eine Förderschule, eine Grundschulförderklasse und eine Gemeinschaftsschule.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.