3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 105 m²
52499 Baesweiler / Beggendorf, Baesweiler

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich in Baesweiler / Beggendorf. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung laufend modernisiert, sodass die Wohnung sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Gleich beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Wohn - Essbereich mit großen Fensterelementen und dem Zugang zum Garten. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung. Es handelt sich hier um eine klassische 3 Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einer separaten Wohnküche. Absolutes Highlight der Wohnung ist der sonnige traumhafte Garten mit einer großen Terrasse, altem Baumbestand und Gartenhaus. Hier können Sie den Abend bei einem Glas Wein in Ruhe ausklingen lassen. Verwirklichen Sie sich mit dieser Wohnung ein Gefühl von besonderer Lebensqualität in Beggendorf. Diese Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder eine kleine Familie mit maximal 1 Kind.

- klassiche 3 Zimmer Wohnung - gepflegte Hausgemeinschaft - eigener, wunderschöner Garten - helle Räumlichkeiten - englischer Kamin - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - alter Baumbestand im Garten - Wasserspiel aus Stein im Garten - eigener beheizter Kellerraum - eigener Aussenwasserhahn inkl. separater Wasseruhr - eigener Carport (im Kaufpreis enthalten) - Kameraüberwachung - teilweise Fenster- und Türsicherungen - Gartenhaus - massiv gegossene Säule im Wohnbereich - offener Wohn- Essbereich - neben dem Wohn-Essbereich gibt es die Möglichkeit für einen kleinen Arbeitsbereich - Sprossenfenster - modernes Badezimmer - separate Küche Modernisierungsübersicht: ---------------------------------- 2015 - neue Türen - neuer Boden im Wohnzimmer - (wurde über alte Fliesen gelegt) 2017 - Renovierungsarbeiten Schlafzimmer + damaliges Gästezimmer - inkl. neuer Böden - neues Zaunteilstück zum Nachbargarten - Einführung allgemeiner Kameraüberwachung am Gebäude 2018 - Erneuerung des Hauptbades + Gäste WC‘s - Gartenumgestaltung: - Entfernung Koiteich - Terrasse neu gelegt - Gartenhaus gestrichen - Pergola gestrichen - Plateau errichtet 2019 - neuer Boden Küche - Renovierungsarbeiten Kinderzimmer - Anbringen diverser Einbruchsicherungen

Die Eigentumswohnung liegt im von Familien bevorzugten Stadtteil Baesweiler- Beggendorf. Trotz der ruhigen Lage, ist das Zentrum von Baesweiler, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, in wenigen Minuten erreichbar. Ideale Autobahnanbindung Richtung Aachen und Heinsberg. Die Stadt Baesweiler mit ca. 27.000 Einwohnern bietet ein breitgefächertes Kultur - und Sportangebot. Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie Hallenbad und Sportstätten sind vorhanden. Baesweiler ist eine der beliebtesten Gemeinden für junge Familien im Umland. Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut an die beiden Bundesstraßen 56 und 57 angebunden. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Aldenhoven und Alsdorf sowie Eschweiler-West an der Bundesautobahn 4. Auf Grund dieser sehr guten Autobahnanbindung sind die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf oder Maastricht innerhalb von 1-2 Stunden erreichbar. Die Zufahrt zu den Autobahnen A 44 (Aachen) sowie A 4 ( Köln) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Geilenkirchen, Palenberg oder Eschweiler, ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. www.sundbimmobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.