3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 127 m²
93055 Regensburg, Neutraubling

Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral gelegen im Inneren Osten, unweit der Regensburger Innenstadt. Sie überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Räume und die ca. 87 m² übergroße Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 127,50 m² lässt die Wohnung absolut kein Wünsche offen und bietet sowohl Pärchen, als auch kleinen Familien Platz für alle Bedürfnisse. Bequem befördert Sie der Aufzug von der hauseigenen Tiefgarage in die erste Etage zu Ihrer Wohnung. Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über eine vom Schreiner maßgefertigte Garderobe und gewährt Zugang zu allen Räumen. Hier ist auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht. Der Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und gewährt Ihnen somit eine flexible Einrichtung, die Sie Ihren Wünschen entsprechend anpassen können. Die großen Fensterfronten verleihen dem Wohnbereich eine besonders helle und lebendige Atmosphäre. Die komplett neue EBK mit Geräten von Siemens/Samsung (inkl. Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Kochinsel mit unsichtbarem Dunstabzug) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die bodentiefen Fensterelemente gewähren von allen Räumen Zugang zum Highlight der Wohnung, der Dachterrasse. Hier sind Ihnen keine Grenzen beim Anlegen und Bepflanzen gesetzt. Zudem haben Sie genügend Platz Ihre Gartengarnitur, Ihre Liegestühle und einen Profi-Grill zu platzieren. Der Abstellraum mit Wasseranschluss eignet sich hervorragend als Geräteraum oder zum Überwintern von Pflanzen. Angrenzend befindet sich das Kinder-/Gästezimmer sowie das Schlafzimmer, das aufgrund der Größe ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Ein hochwertig verbauter Landhaus-Dielenboden in Eiche verleiht den Wohnräumen einen edlen und modernen Touch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Regendusche, ein großes Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, eine Fußbodenheizung und einen maßgefertigten Spiegel. Es ist mit zeitlosen Marken-Fliesen und Marken-Armaturen (Villeroy & Boch, Keramag) ausgestattet. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden Anfang 2020 in der Wohnung durchgeführt: - neuer Landhaus-Dielenboden in Eiche in allen Wohnräumen - Erneuerung sämtlicher Innentüren - Erneuerung der gesamten Elektrik - komplett neues Bad mit Badewanne, Regendusche, Markengegenstände (Villeroy & Boch, Keramag) großem Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und einem maßgefertigten Spiegel - Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Bad und Hauswirtschaftsraum - nagelneue EBK mit Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Kochinsel mit unsichtbarem Dunstabzug - komplett neu verputzte Wände und neuer Wandanstrich im Innenbereich - neuer Anstrich sämtlicher Wände und Geländer im Außenbereich - neuer Anstrich sämtlicher Fenster von innen und außen - neuer Anstrich des Geräteraums - neuer Anstrich sämtlicher Heizkörper - Grundreinigung der gesamten Terrasse - Rückschnitt und Erneuerung der Hecke Abgerundet wird das Objekt durch ein großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²). Zur Wohnung gehören zwei nebeneinander liegende Einzel-Stellplätze, die für je 19.000 € zu erwerben sind. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 637.000 €.

- Echtholzparkettboden als Landhausdiele - maßgefertigter Garderobenschrank vom Schreiner - Glastüre zum Wohnbereich - großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - EBK mit Kochinsel und Geräten von Siemens/Samsung (Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Spülmaschine, unsichtbarer Dunstabzug) - Badezimmer mit Regendusche (100x100), Badewanne, Markengegenstände (Villeroy & Boch, Keramag), maßgefertigter Spiegel, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x60) - Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 87 m²) - Abstellraum im Außenbereich mit Wasseranschluss für Geräte, Pflanzen und Gartenmöbel - Aufzug - Kellerabteil mit Strom (ca. 6 m²) - Fahrradkeller - 2 TG-Stellplätze (nebeneinander)

Der Innere Stadtosten bietet eine ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sämtliche Schularten, Kindertagesstätte, Arztpraxen, Krankenhäuser sowie Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Die sehenswerte Altstadt mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß in nur 15 Minuten und vom Joggen und Radfahren an der Donau trennen Sie nur zwei Minuten. Auch der Bus bringt die Bewohner schnell zum Busbahnhof mit vielen Umsteigemöglichkeiten, in die Innenstadt oder zum nahegelegenen Donaueinkaufszentrum, welches neben zahlreichen Geschäften, Banken, Bäckern und Metzgern auch über ein Ärztehaus und ein Fitnessstudio verfügt. Die wichtigsten Ziele nur einen Katzensprung entfernt: •ca. 0,1 km: Liga Bank •ca. 0,2 km: Bushaltestelle „Weißenburgstraße“ (u.a. Linien 1, 5, 10, 14, 15, 28, 34, 41, 43) •ca. 0,2 km: Bushaltestelle „Greflingerstraße“ (u.a. Linien 30, 31, 32, 33) •ca. 0,2 km: Konditorei und Bäckerei Kosler •ca. 0,2 km: Ärztin für Allgemeinmedizin •ca. 0,2 km: Kinderkrippe Sterntaler •ca. 0,2 km: Gymnasium der Regensburger Domspatzen •ca. 0,3 km: Stadtapotheke Regensburg e. K. •ca. 0,4 km: Restaurant "Da Vinci" •ca. 0,5 km: Ostentor Kino •ca. 0,6 km: Hallenbad Regensburg •ca. 0,7 km: Restaurant "Akropolis" •ca. 0,8 km: Donau (Marc-Aurel-Ufer) •ca. 0,8 km: Restaurant "VyVu Vietnam" •ca. 1,1 km: Hauptbahnhof •ca. 1,2 km: Caritas Krankenhaus St. Josef •ca. 1,4 km: Donau-Einkaufszentrum •ca. 1,5 km: Domplatz •ca. 2,1 km: Universität Regensburg •ca. 3,2 km: Autobahnauffahrt A3 •ca. 3,7 km: Autobahnauffahrt A93 •ca. 92 km: Flughafen München •ca. 104 km: Flughafen Nürnberg

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie provisionsfrei anbieten zu können! BITTE BEACHTEN SIE: Zum Schutz der Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter nehmen wir bei den Besichtigungsterminen folgende Maßnahmen vor: -ausschließlich Durchführung von Einzelbesichtigungen (standardmäßig!) – Mindestabstand von 1,5 Metern zwischen Interessenten, Eigentümern und Makler – Bereitstellung von Hygieneartikeln zum Schutz der Gesundheit Sollten Sie sich am Tag der Besichtigung unwohl fühlen, dürfen wir Sie bitten, den Termin im Interesse aller Beteiligten unbedingt abzusagen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.