3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €227.000 86 m²
74379 Ingersheim, Ludwigsburg (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1668601?accessKey=5e32 +++ Die hier präsentierte Eigentumswohnung in Ingersheim punktet durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Wohnlage. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 3 freundliche Zimmer und bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Paaren oder kleinen Familien die ideale Investitionsmöglichkeit in eine attraktive Immobilie. Bei einer Vermietung kann hier eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.400 € erwirtschaftet werden. Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1890, das bereits auf eine lange Geschichte zurückblickt. Die Wohnung wurde 1983 kernsaniert. In diesem Zuge wurden auch die Elektrik und die Sanitäranlagen modernisiert sowie Schallschutzfenster eingesetzt. Erst 2014 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert, wobei ein Gasanschluss gelegt wurde sowie ein Gasbrennwertkessel und ein Warmwasserspeicher installiert wurden. Von der lebendigen Vergangenheit des Hauses zeugen die frei liegenden Holzbalken im Wohnzimmer, die den Raum optisch in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilen und nicht zuletzt ein besonderes Wohnambiente kreieren. Im Anschluss an das Wohnzimmer gelangen Sie in die geräumige Küche, in der problemlos eine Sitzecke Platz findet. Hier führen eine ausgemauerte Fachwerkwand und hölzerne Deckenbalken den rustikalen Stil des Wohnzimmers fort. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne grenzt an die Küche an. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischer Abstellkammer betreten Sie neben dem Wohnzimmer auch ein Schlafzimmer, über das Sie zu einem Flur gelangen, der wiederum in das Bad sowie in ein weiteres Schlafzimmer führt. Zusätzlicher Stauraum bietet sich in einem Gewölbekeller. Für Ihren Pkw steht ein Carport bereit. Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und kann nach ein paar Renovierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen. Sie ist mit Laminat sowie mit Fliesenböden ausgestattet. In den Wohnräumen liegen unter dem Bodenbelag Dielen, die sich aufarbeiten ließen, um so den Stil der Wohnung abzurunden. Des Weiteren ist ein Kamin für einen Holzofen vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 1021173

+ Geräumige Eigentumswohnung mit Potenzial + Eigennutzung oder Kapitalanlage + JNKM (Soll): 5.400 € + Frei liegende Holzbalken + 1983 kernsaniert + Heizungsanlage in 2014 erneuert + Anschlussmöglichkeit für Holzkaminofen + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Gewölbekeller + Carport-Stellplatz + Ab sofort bezugsfrei + Zentrale und verkehrsgünstige Lage

Ingersheim ist eine etwa 6.000 Einwohner umfassende Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in der Region Stuttgart. Zwischen Heilbronn im Norden und Stuttgart im Süden befindet sich die beschauliche Gemeinde am Neckar und profitiert von der städtischen Infrastruktur des nahen Bietigheim-Bissingen. Dank der zentralen Ortslage gelangen Sie in ungefähr 4 Minuten zu Fuß zum nächsten Supermarkt und eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind vor Ort ein Feinkostgeschäft, eine Postfiliale, Bankfilialen sowie eine Gaststätte und eine Pizzeria ansässig. Das benachbarte Bietigheim-Bissingen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften und Dienstleistern sowie einen Anschluss an die Regional- und S-Bahn. Der Neckar, der in malerischen Mäandern durch die Landschaft fließt, lädt entlang seiner Ufer zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen ein. Eine nur etwa 70 m entfernte Bushaltestelle wird von verschiedenen Buslinien frequentiert und gewährt so einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Landstraßen binden Ingersheim an die umliegenden Dörfer und Gemeinden an und führen westlich auf die B27 und östlich auf die A81. So erreichen Sie Ludwigsburg unkompliziert in etwa einer 15 Minuten und Heilbronn in ca. einer halben Stunde. Auch das Stuttgarter Zentrum liegt nur rund 30 km entfernt.

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