Haus zum Verkauf €329.000 880 m²
54340 Detzem

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1993
frei werdend

Der sehr funktionale, freistehende Walmdach-Bungalow mit einer
ebenerdigen Wohnfläche von 131 m2 wurde 1993 als Niedrig-Energiehaus von der Holzbaufirma Stöcker aus Föhren auf einem 880 m2 großen Grundstück errichtet. Das Haus liegt hochwasserfrei am Ortsende und oberen Dorfrand in einem Mischgebiet. Die Straße ist sehr wenig verkehrsbelastet, insgesamt profitiert
der Ort davon, rechts der Mosel zu liegen und damit vom Durchgangsverkehr der B53 verschont zu sein.
Die Gartenseite hat Südwest-Ausrichtung. Der 24 m2 große Wintergarten und die Terrassen profitieren ab Mittag von der Sonne, die das Haus durch bodentiefe Fenster in Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer durchflutet. Rundum geht der Blick ausschließlich ins Grüne, vom Küchentisch nach vorne zum Sonnenaufgang auf den Detzemer Berg, nach hinten in den blickdicht eingewachsenen Garten mit 25 Jahre altem Baumbestand, darunter ein Apfel- und Kirschbaum. Der Vorgarten wird von Buchsbaumhecken eingerahmt. Rechts des Hauses befindet sich das Carport für 2 PKW mit 2 weiteren gepflasterten Parkplätzen davor, der auch die Rückwand des Gartenschuppens bildet. Der Wintergarten ist vollverglast und mit elektrischer Beschattungsanlage und einer Klimaanlage ausgerüstet. Der Bungalow verfügt über drei Schlafzimmer und ähnelt mit seinem großen Wohn-Essbereich von Stil und Grundriss einem skandinavischen Sommerhaus. Er präsentiert sich ohne Erhaltungsstau in gepflegtem, direkt bezugsfertigen Zustand. Die Ausstattung ist nicht luxuriös, aber alles funktioniert. Die Liste der vertrauenswürdigen und zuverlässig arbeitenden Handwerksbetriebe, die das Haus kennen (z.B. Heizungswartung, Schreinerarbeiten, Gartenpflege/Baumfällarbeiten) wird zusammen mit der kompletten technischen Dokumentation und umfangreichem Unterlagen über die 2001-2015 erfolgten Baumaßnahmen übergeben.

Eingangsdiele mit Zugang zu Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ( mit Gaszentralheizung, Wasser- und Stromanschluß, Zählerkasten, Wasserzähler und Einbauregalen in Naturholz) durch eine Schiebetür Zugang zum ersten, offenen Flur, von dort geradeaus weiter ins Büro und nach links in den großen, offenen Wohn-Essbereich, von dem zwei bodentiefe Fenstertüren in den Wintergarten führen Wohn- und Essbereich durch eine weitere große Schiebetür von der Wohn-Küche mit Speisekammer abgetrennt vom ersten Flur nach rechts führt eine Tür in den zweiten, quadratischen Flur zum Bad und zu Schlaf- und Gästezimmer sowie über eine Klapptreppe zum Dachboden
insgesamt ein sehr ehrliches, extrem verbrauchskostengünstiges Haus mit überzeugendem Raumangebot für Singles oder Paare mit großem Platzbedarf und vielleicht Tieren, für ruhe-und naturbedürftige Freiberufler (Büro mit traumhaftem Gartenblick) oder Künstler, die sich den Gartenschuppen oder (zusätzlich) den Dachboden zum Atelier umgestalten möchten. Die gesamte Wohnfläche liegt ebenerdig und barrierefrei und ist damit auch für ältere Menschen ideal, das derzeitige Büro und Gästezimmer können natürlich zu 2 Kinderzimmern umgewidmet werden und der Garten zu einem großzügigen Spielplatz.

Information: Einbauküche nicht im Preis enthalten. Immobilie wird vollständig geräumt übergeben.

1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Brückenstraße 42, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. IMPRESSUM:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Die gesamte Datenschutzerklärung von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de

54340 Detzem

Detzem liegt ruhig inmitten der Freizeitregion Mittelmosel und ist dennoch verkehrstechnisch besonders dank der Autobahnanschlussstelle Föhren - Hetzerath – Leiwen - Bekond gut angebunden (11min zum Mosel-Dreieck, 18 Minuten zum Verteilerkreis Trier). Im Ort fährt die Buslinie 333 der Moselbahn nach Schweich/Trier oder Klüsserath (Schulbus) und Neumagen/Bernkastel-Kues. Der nächste DB-Bahnhof ist Föhren, mit P+R-Parkplatz und Pendlerzügen nach Trier/Luxemburg / Koblenz, die Fahrtzeit zum Bahnhof Wittlich über die Autobahn: 20 min (von dort in 1 Std. nach Koblenz) 61 km zum Flughafen Luxemburg (Fahrtzeit 45 min) , 55 km zum Flughafen Frankfurt-Hahn (Fahrtzeit 55 min)
Das Haus liegt fast direkt am Moselradweg – zum Einkaufen geht es ohne Steigungen per Fahrrad in 15 min. nach Mehring (Edeka) oder in die andere Richtung über den Knapp nach Leiwen (Edeka, Bäcker, Fleischer) und weiter z.B. nach Bernkastel-Kues (genau 30 km) oder in ca. 1 Std.10 min bis ins Trierer Stadtzentrum (26 km zur Porta Nigra).

Infrastruktur:
Kindergarten St. Maximin (200 m), Dorfladen, Gasthäuser „Bürgerhaus“ und „Zur Traube“, Hotel „Zum Anker“, Café am Moselufer, einige Strauß-Wirtschaften, Sportplatz auf der Moselinsel, die bei Hundehaltern als Ausführgelände sehr beliebt ist, Detzemer Mosel-Schleuse an der Staustufe, Fußballclub, Freiwillige Feuerwehr, Winzerkapelle, Heimatverein u.a.