Haus zum Verkauf €1.998.000 1588 m²
94315 Straubing

3,57 Prozent inkl. MwSt.

Baujahr: 2011

Moderner Baustil, Villa, Massivbauweise

Lage Allgemein:
abgelegen, ruhig, Anbindung an Bus und Bahn, Wohngebiet, in 2ter Bebauungsreihe, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig

Heizung / Lüftung:
Kaminofen, Fußbodenheizung, Heizkörper

Elektrik:
Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage, Videoüberwachungssystem, Einbauleuchten, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertiges Schalterprogramm

Außenanlagen:
Garten, Rasen, eingewachsener Garten, parkähnliches Grundstück, Terrasse, Gartenbeleuchtung, überdachte Terrasse, aufwendig angelegt, Hecke, alter Baumbestand, liebevoll gepflegter Garten, sehr gepflegt, Privatsphäre, Balkon, 2 Balkone, Markise, Hof gepflastert

Parken:
Doppelgarage, Doppelgarage Übergröße, Außenstellplatz, Parkmöglichkeit im Innenhof

Ausstattung:
3-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, bodentiefe Fenster, Schiebeelement, Fensterfronten, Feinsteinzeug, moderne Fliesen, Boden hell

Nutzung Wohnen:
mit Kochinsel, Einbauküche vorhanden, moderne Küche, mit Essbereich, mit Zugang zum Außenbereich, geschlossene Küche, mit Fenster, gehobene Ausstattung, Markenküche, hochwertige Elektrogeräte, Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 9 Zimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmer mit eigenem Badzugang, Bad mit Fußbodenheizung, 3 Bäder, 2 WC´s, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Abluft, WC mit Abluft, WC mit Fenster, Eigenes Kinderbad, WC im Keller, Sauna, Wellnessbereich, Whirlpool innen, Dusche bodengleich, Handtuchwärmer, Doppelwaschtisch, gehobene Ausstattung, Pissoir

Keller:
voll unterkellert

Dach:
Dachgeschoss ausgebaut

Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum Keller, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Fitnessraum, Partyraum

Besonderheiten:
Innensauna, Einbaulampen, abgehängte Decken in Teilbereichen, Galerie, Tresor, Einbauschrank, verschiedene Einbauschränke, überhohe Decken, Schreiner-gefertigte Schränke

Lage Allgemein:
Die außergewöhnliche Architektenvilla befindet sich auf einem traumhaften Gartengrundstück im Straubinger Süden in bester Wohnlage (Baugebiet "Am Wasserwerk").
Der außergewöhnliche Blick vom Garten, Balkon und weiteren Bereichen des Hauses auf das Naturschutzgebiet "Eglseer Moos" und den Bayerischen Wald ist nahezu einzigartig und macht diese Ortsrandlage trotz Stadtnähe zu einer besonderen Rarität.
Alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf (z.B. Bäckerei, Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke etc.) und Einrichtungen (z.B. Schulen, Kirchen, Spielplätze, Freibad) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Innerhalb weniger Fahrtminuten erreicht man folgende Verkehrsanbindungen:
- B8 (Richtung Regensburg oder Passau)
- B20 (Richtung Furht i. Wald - Cham oder Landau (Auffahrt A93) - Burghausen)
- A3 (Regensburg - Passau)
Zudem befindet sich eine Bushaltestelle ca. 3 min fußläufig entfernt.

Objektbeschreibung:
Die herrschaftliche Architenktenvilla ist ein seltenes Schmuckstück und ist schon bei der Planung bis ins kleinste Detail durchdacht worden (Innenarchitekt und Gartenplaner) und mit vielen gelungenen Besonderheiten ausgestattet.
Das Eigenheim mit modernem Grundriss ist im Villenstil mit passendem Außenbereichen errichtet.
Einzigartig sind nicht nur die lichtdurchfluteten Räume mit überhohen fein ausgearbeiteten Stuckdecken und teilweise bodentiefen Fensterfronten. Diese bieten eine direkte Blickbeziehungen zum landschaftsarchitektonisch erstklassig angelegten Garten, der das ganze Arial prägt.Der alte Baumbestand, sowie die ländliche idyllische Umgebung angrenzend an das Naturschutzgebiet "Eglseer Moos" machen den Garten zu einem Ort der Erholung und ermöglichen dem Nutzer einen tollen Rückzugsort aus dem Alltag.

Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:
*EG: Diele, Garderobe, WC, Kühlraum, Flur, Küche, Essen, Wohnen, Büro, Terrasse
*OG: Galerie, Fitness, Ankleide, Schlafen, Bad, Kind I, Kind II, Kind III, Bad Kinder,
Balkon
*DG: 2x Gästeschlafzimmer, Gästebad, offenes Dachstudio
*KG: "Tiroler Stüberl", WC, Hauswirtschaftsraum, Flur, Hobbyraum, Technikräume

Außenausstattung/ Außenbereiche/ Besonderheiten:
- alter Baumbestand
- großflächiger, gepflegter Garten
- 2x Balkone
- Terrasse mit indischem Steinplattenbelag (Großformat) gepflastert
- rundum mit Zaun eingefasst
- Eibenhecke (teilweise)
- Doppelgarage elektrisch, mit Zahlencode gesichert
- Außenbeleuchtungskonzept
- Außenwasseranschluss
- hochwertiger Steinbodenbelag im Einfahrtsbereich
- Garten: im Boden eingelassenes Trampolin
- Spielecke mit Spielturm und Sandkasten
- versperrbare Kellerschächte
- Alarmanlage mit Videokameras
- unverbaubarer Blick in die Natur- elektrische Markise
- Garten: Parkähnlich angelegt
- fest verbaute Briefkastenanlage
- Steinmauer

- Das Grundstück hat eine Fläche von 1.566,00m², der Zuweg mit 44,00m² gehört zu 50%
zu diesem und zu 50% zu diesem und zu 50% dem Nachbargrundstück.
- Bei der Heizungsart handelt es sich um Erdwärmeheizung

Nutzfläche: 158,72 m², Gesamtfläche: 549,06 m²

94315 Straubing