3-Zimmer Wohnung zu vermieten €500 132 m²
56472 Nisterau, Westerwaldkreis

Ab sofort kann diese attraktive, vollständig renovierte und ebenerdige Erdgeschoss-Wohnung bezogen werden. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und drei einladende Zimmer (WZ und EZ sind zusammengelegt) machen die Wohnung zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2020 statt. Das Objekt ist barrierefrei zugängig und überzeugt durch einen guten, auch für WGs geeigneten, Schnitt. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon am Schlafzimmer gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Darüberhinaus steht noch eine Seeterrasse mit dem Blick auf den Teich zur Verfügung. Neben mehreren Auto-Stellplätzen gehört außerdem eine Einbauküche zur Wohnung, was Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf spart. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 132 m² (125m² plus der Anteile der Balkon-/Terrassenflächen). Besonders interessant für Hundehalter und Tierzüchter ist der, in der Wohnung liegende, zu einem Zuchtzimmer umgebaute Wirtschaftsraum, der auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. Im Obergeschoss gibt es ein Gästezimmer, welches auch zusätzlich angemietet werden kann.

Im Erdgeschoß befinden sich neben einer offenen Diele mit Gäste-WC, die in sich abgeschlossene, ebenerdige EG-Wohnung mit Küche, Vorratsraum, Waschküche (mit Trocknerabluft), Badezimmer (mit Eckbadewanne), Wirtschaftsraum (mit Hundebadewanne), ein Schlafzimmer mit Balkon und ein sehr großes Wohn- / Eßzimmer (zusammengefasst zu einem Zimmer inkl. Kaminofen) mit Terrassentür als Ausgang zum See. Die Wohnung wurde 2005 umfangreich modernisiert und in den letzten Monaten komplett (2019/2020) renoviert. Die Wände sind in massiver Bauweise ausgeführt und alle Fenster sind mit Isolierscheiben neueren Datums ausgerüstet. Die Wohnung verfügt über Satelliten-Fernsehempfang mit drei Anschlüssen und einem VDSL-Anschluss (max. 50 MBit/s) von der Telekom.

Das Anwesen befindet sich in der Ortsrandlage von Nisterau, ca. 3 km von Bad Marienberg entfernt. Zur Autobahn A45 Anschlußstelle Herborn oder A3 Anschlußstelle Montabaur (ICE-Bahnhof) fährt man etwa 20 bis 30 Minuten. Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, u.a. in mehreren Supermärkten, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ein hoher Freizeitwert ist durch ein Erlebnisbad mit Saunalandschaft, Wildpark, Basaltpark, Segeln, Surfen, Golfen, Wandern, Skipiste mit Lift und weiteren vielen Kureinrichtungen gegeben.

Nach Absprache ist die Mitbenutzung des Weihers, Weide, Ziegenstalls und Gänsestalls ebenfalls möglich. Auch Hunde- / Tierzucht ist möglich. Normalerweise sind auch 2 "Rasenmäher"-Schafe dort im Einsatz, die nach einer liebevollen Betreuung suchen... Das gesamte Anwesen befindet sich derzeit in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.