Haus zum Verkauf €495.000
18230 Bad Doberan - Landkreis - Rerik

Objektbeschreibung:
Nur 5 km südlich von Ostseebad Kühlungsborn: Das im Jahr 1999 errichtete Haacke-Haus ist ein Markenhaus in Fertigteilbauweise mit Klinkerfassade und Fachwerkoptik. Das Objekt liegt in absolut ruhiger Randlage des Ortes an einem Teich mit wunderbarem Blick über Weiden und Wälder. Zum Verkauf steht das Haupthaus (ca. 168 m² Wfl.) sowie das Nebengbäude (Cottage genannt, ca. 40 m² Wfl.) mit einem Appartement. Beide werden über eine professionelle Vermietungsagentur als Ferienobjekte vermarktet. Da es wenig vergleichbare Ferienobjekte in der Region gibt, sind Buchungszahlen und Umsätze entsprechend hoch. Im Haupthaus finden Sie im Erdgeschoss den über 50 m² großen Wohnraum mit Kamin und separatem Essbereich, die Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie Diele und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohngalerie, von der die drei Schlafzimmer abgehen. Ein Schlafraum verfügt über einen Nebenraum mit begehbarem Ankleidezimmer. Das Badezimmer im DG verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne sowie eine Sauna. Das Cottage ist eine ehemalige Remise, die zu Wohnzwecken saniert und umgebaut worden ist. Darin befindet sich ein Ferienappartement mit Wohnraum, Küche und Duschbad im Erdgeschoss sowie einem Schlafraum im Dachgeschoss. Der Charakter des Gebäudes ist mit alten Sichtbalken erhalten geblieben. Im Nebenraum dieses Gebäudes befindet sich die Haustechnik und das Pellettlager. Der Zustand der Gebäude ist allgemein sehr gut und dem Alter entsprechend. Wartungs- und Renovierungsarbeiten sind ständig durchgeführt worden. Die Haustechnik genügt heutigen Ansprüchen mit einer Holzpelletheizunganlage, Wärmerückgewinnung durch eine 2 kW starke Abluftwärmepumpe und Solarthermie für Warmwasser und Heizung. Die Abwasserentsorgung läuft über eine biologische Kleinkläranlage. Auf dem Grundstück liegen weitere Nebengelässe als Abstellbereiche sowie ein Doppelcarport. Das Objekt wird als Ferienhaus zur gewerblichen Vermietung veräußert, Möblierung und Inventar sind im Kaufpreis enthalten. Sollten Sie interesse an Eigennutzung haben, wird die Einrichtung ebenso mitverkauft.

Ausstattung:
- 5 km südlich von Ostseebad Kühlungsborn - Baujahr 1999 - Wohnfläche Haupthaus ca. 168 m² - Wohnfläche Cottage ca. 40 m² - Doppelcarport - Sauna - Kamin - Fensterrahmen Rotholz - Holzterrasse - Holzpelletheizung - Solarthermie für Warmwasser und Heizung - Wärmerückgewinnung mit Abluftwärempumpe (2 kW) - gewerbliche Ferienvermietung zulässig

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4269 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Hohen Niendorf ist ein ein Ortsteil der Gemeinde Bastorf im Landkreis Rostock. Der Ort befindet sich auf einer Erhebung ca. 1,5 km südöstlich von Bastorf. Die nächste größere Stadt ist das Ostseebad Kühlungsborn, ca 5 km entfernt. Eine besondere Attraktion im Ort ist der 70.000 m² große Schlosspark am Gutshaus, der im 19. Jahrhundert als Englischer Landschaftsgarten angelegt worden ist. Die nächsten größeren Städte sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2 Stunden erreichbar.

Sonstiges:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets
Endenergiebedarf: 48,80 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.05.1999
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 550-603