3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
14052 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1747799?accessKey=5e3a
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Hier präsentieren wir Ihnen eine im Jahr 2017 kernsanierte und stilvoll möblierte 3-Zimmer-Wohnung, die sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 befindet und über rund 78 m² Wohnfläche verfügt. Die elegante Immobilie charakterisiert sich durch einen großzügigen Schnitt und eignet sich aufgrund der attraktiven Lage in Berlin-Westend ideal für anspruchsvolle Paare und junge Familien zur Eigennutzung wie auch als solide Kapitalanlage.

Die Wohnanlage profitiert ebenfalls von den im Jahr 1997 durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand: So wurde das Haus im Zuge der Aufstockung sowie des Tiefgaragenanbaus mit einer Thermofassade ausgestattet, die Fenster, die Aufzugsanlagen, die Leitungen und die Heizungsanlage wurden erneuert sowie die Außenanlagen neu gestaltet. In der Wohnung genießen Sie ebenfalls zahlreiche Modernisierungsarbeiten, die sich bspw. in der neuwertigen Einbauküche mit Glaskeramikherd, in dem renovierten Badezimmer sowie dem stilvollen Laminatboden widerspiegeln.

Mit dem hauseigenen Personenaufzug erreichen Sie ganz bequem die Wohnung und betreten diese über einen kleinen Flur mit Abstellnische, der dank des praktischen Grundrisses den Zugang zu allen Wohnräumen ermöglicht. So gelangen Sie direkt in das Wohn- und Esszimmer, welches nicht nur das Herzstück, sondern mit der breiten Fensterfront inkl. französischem Balkon auch eines der Highlights der Wohnung bildet. Des Weiteren erwarten Sie die komfortable Küche mit kleiner Essecke und 2 elegant als Schlaf- und Büroraum eingerichtete Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ein Abteil im Keller schafft zusätzlichen Stauraum und rundet zusammen mit dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage sowie dem Gemeinschaftsgarten im Innenhof das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 290 €.

Die Wohnung steht für Sie ab 30.06.2020 zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 1022854

Ausstattung:
+ Gefragte Lage in Westend
+ Praktischer Schnitt
+ Kernsaniert und renoviert (2017)
+ Sanierungsmaßnahmen am Haus 1997: Fassaden, Fenster, Aufzüge, Gas-Zentralheizung, zentr. Warmwasser, Elektroleitungen, Außenanlagen
+ Französischer Balkon
+ Nach Absprache voll möbliert verkauft
+ Neuwertige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Gemeinschaftsgarten
+ Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2020
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.807,69 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7.14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 78 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre Toplage im Westend, einem beliebten Ortsteil des prominenten Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Hier genießen Sie französisches Stadtflair, das sich in dem besonderen Charme der eleganten Altbauten und der großen Alleestraßen mit gemütlichen Cafés widerspiegelt. Außerdem profitieren Sie von der Nähe zu ausgedehnten Naherholungsgebieten und beliebten Ausflugszielen für alle Berliner, wie bspw. dem Volkspark "Wilmersdorf" sowie dem Grunewald und dem sehenswerten Teufelsberg. Auch der Luxusboulevard Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen renommierten Designer-Boutiquen bietet exklusive Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

In einem Umkreis von nur etwa 650 m befinden sich 3 große Supermärkte und 2 Lebensmittelgeschäfte. Zahlreiche Dienstleister sowie Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohngebietes. Zahlreiche Restaurants und Imbisse bieten zudem gastronomische Köstlichkeiten aus aller Welt an.

Im Westend verfügen Sie über ausgezeichnete Anbindungen: Von der nur ca. 250 m entfernten U-Bahn-Station "Theodor-Heuss-Platz" erreichen Sie den Alexanderplatz ohne Umsteigen in knapp 29 Minuten. Außerdem sind Sie über die nahe gelegenen Autobahnen A100 und A115 optimal an das Straßennetz angebunden.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 36092b9084