Haus zum Verkauf €295.000
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen gemütlichen Zuhause - in ruhiger Wohnlage in Herforst wurde dieses attraktive Einfamilienhaus im Jahre 1994 auf einem 749 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Grundrissgestaltung mit sieben Zimmern und ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.

Ein besonderes Augenmerk liegt hier auf dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie der offenen Treppe zum Obergeschoss, welches durch seinen galerieartig angelegten Flur begeistert und somit einen Blickfang darstellt. Im angebauten Wintergarten befindet sich ein weiteres Esszimmer mit offener Küche, von dem Sie die Terrasse und den großzügigen Garten mit Gartenhaus betreten. Dank der großen Fensterfront präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Das Sichtgebälk an der Decke verleiht dem Raum zusätzlich Gemütlichkeit.

Sehr charmant zeigen sich auch die restlichen Räume im Erdgeschoss. Das Haus empfängt Sie über eine geräumige Eingangsdiele mit separater Gästetoilette. Zugang zur Küche haben Sie sowohl über die Diele als auch über den Essbereich. Ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Garten steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Das Raumangebot wird durch die Räume im Obergeschoss vervollständigt: Vier Zimmer, welche wahlweise als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne bieten hier ausreichend Entfaltungsspielraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 749 m²

Lagebeschreibung:
Herforst in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Speicher an. Den Ort Speicher erreicht man nach ca. fünf Kilometern. Durch die direkte Lage an der Landesstraße 46 sowie der Bundesstraße 50 sind die sowohl die Stadt Bitburg nach ca. 18 km als auch Trier nach ca. 28 km sehr schnell zu erreichen. Den Grenzübergang nach Luxemburg erreichen Sie nach ca. 35 km. Der nahe gelegene Wald mit seinen gut ausgebauten Wegen bietet ideale Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

Sonstiges:
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 153 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.04.2020
Gültig bis: 02.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8648