Haus zum Verkauf €280.000
27245 Niedersachsen - Kirchdorf

Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um ein attraktives freistehendes Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, mit Garten und originellem Gartenhaus.

Das Haus wurde 2011 komplett saniert und ist hochwertig ausgestattet.

Die obere Wohneinheit wurde zu einer Maisonette-Wohnung umgebaut und von der unteren Einheit vollständig separiert.
Eine Garage und drei Autostellplätze sind vorhanden.

Weiterhin ein Schuppen, ein Hühnerstall, ein Werkraum und ein Badezuber.

Grundstücksgröße: 900 qm, Wohnfläche 160 qm im Haupthaus zzgl. 18qm im ausgebauten, beheizten Gartenhaus.
Baujahr: 1954 energetisch modernisiert und grundsaniert in 2011.
Der Energieverbrauchswert entspricht dem eines EFH Neubau.

Das Anwesen wird sehr gepflegt, die letzten Malerarbeiten fanden 2018 statt.

Die Wohneinheiten wurden zwischen der Parterre-Einheit und der oben liegenden Maisonette-Wohnung getrennt, sodass diese durch ihre verschiedenen Eingänge zu betreten sind.

Die obere Wohnung erhielt einen überdachten Eingang von der Nordseite des Hauses, sowie einen weiteren Eingang vom Garten über die Terrasse und den Balkon.

Weiterhin wurde die komplette Elektrik auf den neuesten Stand gebracht.

Die obere Etage:
Man betritt die Räume über die von Glasdächern geschützte Treppe und ist gleich da: Die Wohnküche besticht durch die drehbare Rundküche („clever kitchen“). Durch diese originelle Einbaumaßnahme kann sehr platzsparend alles für das Kochen untergebracht werden, nebst eingebautem Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen mit Microwelle, Herd und Spüle.

Links neben dem Eingang befindet sich eine kleine Küchenecke, die als Speisekammer dient. Die großen Fenster, die Terrassenglastüren schaffen eine optimale Belichtung und man hat einen schönen Ausblick in den Garten.
Dank der hohen Bäume im und am Garten hat man im Sommer gute Schattenspender und dadurch auch bei großer Hitze eine angenehme Raumtemperatur.

Im Winter schafft der Holzkaminofen eine wohlige Atmosphäre. Die Dämmung des Hauses trägt auch dazu positiv bei.
Ein weiterer Raum, das WC und geräumige Einbauschränke befinden sich im hinteren Teil dieser Etage, von der es über eine Eschenmassivholztreppe in die oberste Etage geht.

Diese wurde komplett neu ausgebaut. Auch hier lassen bodentiefe Fenster den Blick frei in den Garten und man hat einen wunderbaren Ausblick v.a. bei Sonnenuntergang.
Hier im Erker wird der Raum derzeit als Ruhe- und Entspannungsplatz genutzt. Auch eine Leseecke wurde eingerichtet.
Auch in dieser Etage befinden sich Einbauschränke.
Von dort aus geht es ins Badezimmer mit geräumiger Runddusche, Bidet, Waschbecken und WC, wobei der Boden voll- und die Wände in künstlerischen Gestaltung teil gefliest sind.
Im Dach wurden neue Velux-fenster eingebaut.
Durch diese Baumaßnahmen wurde die Wohnraumausnutzung perfekt optimiert.

Das Erdgeschoss:
Nachdem man durch die untere Haustür das Haus betreten hat, gelangt man nach einem kleinen Vorraum und den sich anschließenden Flur in die vier Zimmer und das WC, welches auch neugestaltet wurde.

Eines der beiden großen Zimmer, die mit Eichenparkett ausgelegt wurden und auf den Garten hin gehen, ist mit einer Glasschiebetür ausgestattet, sodass man auch durch diese Tür in den Garten gelangen kann.
Derzeit wird das Erdgeschoss als Therapiepraxis genutzt mit zwei Behandlungsräumen, einem Wartezimmer und Büro.
Flur und Wartezimmer sind im Rahmen der Grundsanierung mit Linoleum ausgelegt worden.

Der Keller:
Über eine Außentreppe gelangt man zuerst zum Waschplatz im Keller, welcher voll verfliest wurde.
Neben dem Heizkeller, der gleichzeitig als Trocken- und Bügelraum genutzt wird, verfügt dieses Untergeschoss über einen Vorratsraum und zwei Hobbykeller.

In der Decke wurden zusätzliche Wärmedämmplatten angebracht, sodass der Wohnbereich des Hauses eine gute Isolierung auch von unten hat.

Die im Keller befindliche Heizung, eine Micro- Blockheizkraftanlage wird mit Gas betrieben, produziert neben der Wärme auch Strom, der bei Überschuss an das öffentliche Stromnetz abgegeben und somit verkauft wird.

Garten und Gartenhaus:
Das Eckgrundstück besitzt im hinteren Gartenteil eine besondere Attraktion: Das Gartenholzhaus mit Schuppen und Badezuber.
In Massivholzbauweise mit vorgebauter überdachter Veranda ist es ein urgemütlicher Ort.
Dieses Haus verfügt über weitere 18 qm Wohnfläche mit dem an die zentrale Heizungsanlage angeschlossenem Heizkörper.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit dem Holzofenherd nicht nur zu heizen, sondern auch zu kochen und zu backen (sog. „Kochhexe“). Ein Kühlschrank ist im Küchenschrank eingebaut und fließendes Wasser ist sowohl im als auch am Haus vorhanden.
Über eine kleine Treppe gelangt man von der Veranda aus zu dem dazu gebauten Schuppen.

Auf der anderen Seite des Gartenhauses, unter einer Tanne steht der Badezuber.
Das Badewasser wird auch über das zentrale BHKW beheizt und der Zuber bietet Platz für bis zu 6 Personen.
Gerade im Winter ist das ein besonders schönes Badevergnügen.

Der Garten selbst hat auf der Rasenfläche auch einen Lagefeuerplatz.
Er ist mit fantasievoll geformten Kräuterbeeten, dem Hühnerstall, der an die Garage grenzt zu einem „Wohnzimmer unter freiem Himmel“ geworden.
Im großen Kräuterbeet wurde ein kleiner Springbrunnen eingebaut.
Ferner gibt es eine Kräuterspirale und ein Hochbeet.

Unterhalb der Terrasse wurde ein weiterer Raum gebaut, der als Werkraum dient.

Dieses Wohnhaus ist für diejenigen gut geeignet, die gerne Gemütlichkeit mit wohnlicher Eleganz verbinden und das Leben mit allen Sinnen genießen: Draußen im „grünen Wohnzimmer“ oder in den eigenen behaglichen vier Wänden.

Ausstattung:
Grundsanierung: Die gute Bausubstanz wurde ausgenutzt, um eine grundlegende neue Gestaltung auf hohem Niveau zu schaffen.
Im Zuge dessen wurde ein neues Dach aufgebaut, bei dem die Sparren auf 18 cm aufgedoppelt wurden. Die Aufsparrendämmung besteht aus Holzfaserflocken.
Die Außenwand erhielt ein Wärmesystem aus 140mm EPS Faserdämmplatten.
Ferner wurde eine neue Heizungsanlage, ein gasbetriebenes Micro-Blockheizkraftwerk im Keller installiert.

Im gesamten Haus wurden neue Isolierglasfenster eingebaut und die beiden Obergeschosse erhielten eine Gaube mit großzügigem Zutritt durch bodentiefe Glastüren auf die neu gebaute Terrasse, unter die ein Werkraum gebaut wurde.

Die Außentreppen, sowie die Terrasse bestehen aus verzinktem Stahl.

Im Innenbereich des Hauses wurde die Wohnküche völlig neugestaltet, die Wände zum großen Teil mit Lehmputz versehen, sodass ein angenehmes Raumklima besteht.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2020
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.750,00 €

Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in Barenburg, Kreis Diepholz, in ruhiger Lage.

In einer Siedlung ländlich gelegenes Eckgrundstück in einer kinderreichen Straße mit freundlichen Nachbarn im Ortsteil Munterburg.
Der Ort bietet ein schönes Freibad, eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, Turnhalle, Sportplatz.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne unverbindlich.

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Anbieter-Objekt-ID: DMB20029