Haus zum Verkauf €389.000 160 m²
91282 Betzenstein, Bayreuth (Kreis)

Das gemütliche Bauernhaus wurde im Jahre 1965 erbaut und steht im schönen Ort Betzenstein. Es verfügt über 7 Zimmer, 1 Bad und zusätzliches WC. Im Erdgeschoß befindet sich ein Büro, ein Seminarraum und die Küche. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß mit dem Kinderzimmer, Wohnzimmer, dem Ankleidezimmer und dem Schlafzimmer. Das Haus wurde geschmackvoll unter Verwendung von hochwertigen Materialien renoviert. Ein Raum mit historischen Gewölbe bietet noch weiteren Gestaltungsspielraum. Hier zeigt sich, das es möglich ist, den ureigenen Charakter eines Bauernhauses mit modernen Elementen wie Fußbodenheizung, Solarenergie und schneller Internetverbindung (Glasfaser 50G) zu vereinen. Ein Haus wo wirklich jeder seinen Lieblingsplatz findet, zudem bietet der ausbaufähige Dachboden noch weitere Möglichkeiten der Ausgestaltung. Zum Haus gehört zudem eine eigene Kleinkläranlage (6EW) und eine Zisterne (4.000 Liter Kunstofftank). Weiterhin steht mit den 3 Nebengebäuden (Holzschuppen ca. 3x4m, Werkstatt ca. 3x4m, Lager ca. 6x9m) zusätzlicher Raum zur Selbstverwirklichung zur Verfügung. Falls Sie eine Finanzierung benötigen oder Fragen haben, wenden Sie sich an unser Büro. https://www.ifc-schneegans.de/

Nur 300m vom Haus entfernt befindet sich der in stabiler Holzbauweise erbaute Offenstall mit befestigten Paddock und Heuraufe für 3-4 Pferde und der festumzäunte Reitplatz mit einer Grösse von 450m² (15x30m). Die Stromversorgung wird über ein eigenes Aggregat sichergestellt. Dieses Angebot beinhaltet insgesamt eine Grundstücksfläche von 11.000m² die zu je 50% aus nutzbaren Mischwald und aus Stallanlage und Pferdekoppeln bestehen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Pferde-Ranch in wundervoller Umgebung!

Region, Freizeit, Schulen Der Bauernhof befindet sich am nordwestlichen Rand der Hersbrucker Alb am Übergang zur Fränkischen Schweiz. Er liegt so mitten im Klettergebiet Nördlicher Frankenjura, zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das Stadtgebiet. In der Nähe befindet sich ein beheiztes Freibad und für den entspannten Wellnessausflug laden 5 Thermen-Bäder in der Region zum entspannen ein. Egal ob Mountainbiken, Kanufahren, Wandern oder Klettern, hier findet jeder seine aktive Freizeitgestaltung. Für den Nachwuchs steht der Abenteuerpark Betzenstein mit Kinderkletterwelt bereit. Zudem wird im Winter südlich des Hofes ein Loipennetz gespurt. Im Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt- Mittelschule, Realschule und Gymnasium) sind mit dem Auto zügig erreichbar. Infrastruktur Die Region besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, so stehen z. B. Banken, Dienstleistungsbetriebe, Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Fahrschule, Kirchen, Museum, Sauna, Skilift, Tennis und vieles weiteres zur Verfügung. Der Breitbandausbau für schnelles Internet ist in Betzenstein nahezu abgeschlossen. Ärztliche Versorgung In einem neu entstandenen Ärztehaus wird die medizinische Grundversorgung sowie weiterführende Behandlung (z. B. Physiotherapie) angeboten. Es gibt eine Apotheke und einen Geschäft mit orthopädischen Bedarf, eine Zahnarztpraxis und für die vierbeinigen Freunde eine Tierarztpraxis.

Hinweis zum Geldwäschegesetz !! Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien Schneegans zertifiziert durch IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer. Termine: Telefonisch oder per Mail. Ansprechpartner: Volker Wöhle 0176 503 877 76 v.woehle@ifc-schneegans.de