Haus zum Verkauf €459.500 334 m²
91230 Happurg, Nürnberger Land (Kreis)

Das ca. 1950 erbaute MFH, wurde 1977 durch einen Anbau erweitert. Durch laufende Moderniesierungen ( von 2002- 2019) wurde das gesamte Anwesen in guten Zustand gehalten. Es wurden in diesem Zeitraum folgende Instandsetzungen getätigt: Einbau neuer Kunststoffenster, Moderniesierung aller Bäder, Wärmedämmung bis zum Dachfussboden. Im EG des Hauses befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche dazu 15 m² Gartenterrasse. Die Wohnung im 1.OG verfügt über 5,5 Zimmer und 2 Bäder, dazu 25m² Dachterrasse, zur Hälfte überdacht. Diese kann bei Bedarf auch als 2 seperate Einheiten genutzt werden. Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine helle 4 Zimmerwohnung mit ca.90m² Wohnfläche. Im Anbau des Hauses steht im Dachgeschoß eine gemütliche Singelwohnung mit ca.40m² Wohnfläche zusätzlich ca.25m² Nutzraum. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wurde 2015 auf Erdgasniedrigenergie umgestellt und auf den Neusten Stand gebracht.

Insgesamt summieren sich die 4 Wohnungen zu ca. 334 m² Wohnflächen. 25560 € p.a Mieteinnahmen! Zur Verkaufsimmobilie gehören 502 m² Grund mit 3 Garagen und 1 bis 2 zusätzlichen KFZ-Stellplätzen. Der Innenhof wurde mit Betonpflaster sauber und pflegeleicht angelegt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung! Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können Sie sehr gerne über unser Büro eine Finanzierung unverbindlich bekommen.

Ortskernlage mit kurzen Weg zur S-Bahnhaltestelle und zu Einkaufsmöglichkeiten. Happurg verfügt über eine ordentliche Infrastrucktur. Kindergarten, sind direckt am Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Hersbruck vorhanden. Happurg liegt landschaftlich sehr reizvoll und bietet mit dem Stau- bzw. Baggersee ein Interessantes Freizeit und Erholungsangebot. Die Anbindung an den Ballungsbereich Nürnberg ist sowohl über die Autobahn, wie auch über das Bahnnetz sehr gut.

Hinweis zum Geldwäschegesetz !! Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien Schneegans zertifiziert durch IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer. Termine: Telefonisch oder per Mail. Neue EU Datenschutz Verordnung Da am 25. Mai 2018 die neue EU Datenschutz-Verordnung (DSGVO) in Kraft getreten ist, weisen wir darauf hin, dass wir Ihre E-Mail - Adresse und sämtliche Kontaktdaten nur zum Versenden von Immobilienangeboten - Veranstaltungen - Newsletter nutzen. Diese Daten werden nicht an Dritte weitergeben oder anderen Anbietern zur Verfügung gestellt. Das haben wir auch in der Vergangenheit nicht getan. Sollten Sie mit dieser Verwendung nicht einverstanden sein, lassen Sie uns dies bitte per Email wissen (fr.schnee@ifc-schneegans.de ) Wenn Sie weiterhin informiert werden möchten, brauchen Sie nichts zu tun und wir gehen von Ihrer Zustimmung aus.