Haus zum Verkauf €1.495.000 672 m²
Okerstraße 33, 12049 Berlin, Neukölln (Neukölln)

Attraktives, fünfgeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Tempel hofer Feld. Das Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten, Erkervorbauten an der Fassadenrückseite und gepflegtem Innenhof wurde ca. 1930 errichtet. Die Beheizung in den WE erfolgt über Gasetagenheizungen. Bei den Mietverträgen handelt es sich um Brutto kaltmietverträge. Es erfolgt keine jährliche Betriebskostenabrechnung. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt direkt zwischen den Mietern und dem Gasversorger. In den letzten Jahren wurden die Gas-Thermen in allen WE erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2019 eine neue Gasetagenheizung im 3. OG rechts (inkl. Sanitär arbeiten) eingebaut. Die Investitionskosten betrugen ca. EUR 15.000,-. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 123 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1930, D.

Vom Erd bis ins fünfte Obergeschoss sind pro Etage jeweils zwei Wohnungen angeordnet. Alle Einheiten verfügen über Holzdielung und sind mit Dusch- oder Wannenbädern mit WC und Handwaschbecken sowie einem Erker bzw. einer Loggia zum begrünten Innenhof ausgestattet. Das Badezimmer der WE im 4. OG links wurde im Jahr 2019 für ca. EUR 9.000,- modernisiert. Das DG ist nicht ausgebaut und wird von den Mietern im 3. und 4. OG zu Abstellzwecken genutzt. Des Weiteren stehen den Mietern Kellerverschläge zur Verfügung. Der attraktiv gestaltete Innenhof ist teilweise mit Gehweg- und Terrassenplatten angelegt. Zur emeinschaftlichen Nutzung stehen zwei Gartenhäuser sowie eine Terrassenüberdachung (Holzpavillon) zur Verfügung. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen und gepflegten Unterhaltungszustand mit weiterem Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Lage im Milieuschutzgebiet "Schillerpromenade". Grundstücksgröße: ca. 903 m² Wohnfläche: 10 WE mit insg. ca. 672 m² vermietet Jahresbruttokaltmiete: ca. EUR 56.844,–

Neukölln liegt zentral im südlichen Berlin und erfreut sich als lebhafter und bunter Bezirk gerade in den letzten Jahren am Zuzug von jungen Leuten, Künstlern und Neu-Berlinern. Das Objekt liegt im Schillerkiez zwischen dem Tempelhofer Feld und der Hermannstraße. Der Schillerkiez mit seiner kulinarischen Vielfalt, dem wöchentlich stattfindenden Schillermarkt an der Genezareth-Kirche und dem angrenzenden Tempelhofer Feld ist ein Anziehungsmagnet für Jung und Alt. Das Tempelhofer Feld, eine der größten innerstädtischen Freiflächen der Welt, liegt fußläufig ca. 200 m vom Objekt entfernt. Hier gibt es für die Öffentlichkeit über 300 Hektar grüne Fläche zum Erholen, Skaten, Schlendern, Picknicken und Kite-Landboarden. In der Nähe verkehren die Busse der Linien 104 und 166. Der U-Bahnhof Leinestraße (U 8) liegt ca. 450 m östlich. Die Entfernung zum Stadtzentrum West (Breitscheidplatz) beträgt ca. 9 km und zur City-Ost (Alexanderplatz) ca. 7 km. Ferner besteht eine gute Anbindung an die Berliner Stadtautobahn, die Anschlussstelle Britzer Damm der A 100 ist ca. 1,8 km entfernt.

Mindestgebot: EUR 1.495.000,–* *zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis Das Objekt kommt in unserer freihändigen Versteigerung (keine Zwangsversteigerung!) am 28. Mai 2020 zum Aufruf. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen die Versandunterlagen, den Auktionskatalog sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen. Siehe auch unter www.plettner-brecht.de Änderungen vorbehalten