Diese sehr schöne und vor allem helle Maisonettewohnung wurde durch eine Aufstockung (im Jahr 1991) auf ein vorhandenes MFH aus dem Jahr 1960 in massiver Bauweise gebaut. Die insgesamt 161 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und insgesamt 4,5 Zimmer. Vom Eingang aus erreicht man im dritten Obergeschoss alle Schlafräume und über eine weitere Treppe gelangt man in die Endetage. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein innenliegendes Bad, wobei das Hauptschlafzimmer über ein En Suite Bad mit Fenster verfügt. Zudem gibt es auf dieser Ebene noch einen weiteren Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Zur Zeit wird er als Hauswirtschaftsraum genutzt. In der oberen Etage angekommen, wird Sie der Charme dieser Wohnung vereinnahmen. Die Größe des Wohnraumes, die Deckenhöhe, der eingebaute Kamin und die beeindruckende Glasfront mit elektronischer Verschattungsmöglichkeit, lassen jeden Wunsch ans "Wohnen" spontan in Erfüllung gehen. Von hier aus gelangt man auch auf die großzügige Dachterrasse. Die schöne Süd-West Ausrichtung und die Nähe zur City garantieren sowohl traumhafte Sonnenuntergänge, als auch atemberaubende Silvesterfeuerwerke. Die Küche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche (inklusive Markengeräten) befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Wohnung ist zurzeit mit hellen Fliesen ausgestattet. Um Ihnen eine Alternative vorstellen zu können, haben wir zwei visualisierte Bilder mit Parkettboden in das Exposé eingefügt. Wenn wir Sie jetzt Neugierig gemacht haben, dann rufen Sie am besten noch heute an und vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot Ihr eigenes Bild zu machen.
- Besonderheiten: Kamin
Der Stadtteil Borgfelde liegt im Südwesten Hamburgs, angrenzend an St. Georg im Westen und Hamm im Osten. Borgfelde besticht durch eine verkehrsgünstige Lage und optimale Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahnstation Burgstraße (Linie U2, U4). Auch Bushaltestellen sind umliegend in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist lediglich drei Kilometer entfernt, diesen erreichen Sie in nur 6 Minuten (sowohl mit der Bahn als auch mit dem PKW). Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Apotheken, Sportplätze, Theater, der Thörls Park und Restaurantes, etc. sind alle in unmittelbarer Umgebung. Sie wohnen in dieser Wohnung in direkter Nähe zum Berliner Tor und nicht weit entfernt zur Alster.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 234, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 1991 Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburg Südost Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.