2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 68 m²
41464 Neuss, Neuss (Rhein-Kreis)

Die gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 2002 von der Fa. Zechbau erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Alle Wohnungen verfügen über eine Video Türsprechanlage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 2 Wohnhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele, ein innenliegendes Bad und einer überdachten Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Zusätzlich zur Terrasse existiert noch ein kleiner Grünstreifen zur eigenen Nutzung und Gestaltung. Die Küche und die Terrasse verfügen noch zusätzlich über einen Abstellraum. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses. Der Abstellraum verfügt über einen eigenen Stromanschluss. Außerdem befinden sich im Keller noch ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Gemeinschaftstrockner.

elektrische Rollladen, heller Fliesenboden in allen Wohnräumen, Video Türsprechanlage Alle Wohnräume und der Dielenbereich sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus besteht ein Zugang zur Terrasse. Die Wohnräume sind mit einer manuell bedienbaren Raumlüftung ausgestattet. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wände sind weiß gefliest, die Bodenfliesen sind blau gehalten. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden! Die Fenster in der Wohnung bestehen aus Kunststoffisolierglas. Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Die Beheizung der Wohnung bzw. des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2002). Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Wasseruhren, die für eine verbrauchsgenaue Abrechnung sorgen, sind vorhanden! Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2020 weißt einen Endenergieverbrauchskennwert von 69,2 kWh/(m²*a) aus. Energieeffizienzklasse B.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neuss. Die Neusser Innenstadt oder aber auch das Rheinpark-Center sind in ca. 3 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. 400 m weit entfernt (u.a. Edeka Supermarkt). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Bus- oder aber auch Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Die umliegenden Städte, wie z.B. Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A 46/ A57 ist ca. 5 km entfernt. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man mit dem Auto nach ca. 25 Minuten Fahrzeit. Ob wandern, joggen, Rad fahren oder einen Tag Wellness im Wellneuss - die Umgebung und der nahe gelegene Rhein bieten hierfür zahlreiche Möglichkeiten.

Das derzeitige Wohngeld bzw. Nebenkosten für die Wohnung (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 197,00. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Kabelfernsehanschluss. Die Treppenhausreinigung wird über einen Hausmeisterservice organisiert. Die vorgenannten Positionen sind bereits in dem o.g. Wohngeld enthalten! Die Wohnung eignet sich auch ideal als Kapitalanlage. In diesem Fall sind von dem o.g. Wohngeld mtl. ca. EUR 57,00 nicht umlagefähig! In diesem Betrag sind ca. EUR 29,00 Rücklagenbildung enthalten! Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig, nach Vereinbarung, übergeben werden. Die Eigentumswohnung und das gesamte Wohnhaus sind sehr gepflegt. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de