4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 120 m²
Am Kohlenmeiler 165, 42389 Wuppertal, Langerfeld-Beyenburg

Diese Haus in Haus Lösung lässt Familienherzen höher schlagen beinhaltet Sie doch alles, was die junge Familie wünscht! Genießen Sie das Familienleben im Erdgeschoss. Hier liegt der Dreh- und Angelpunkt ihres neuen Eigenheimes. Die Küche und das offene Wohn- / Esszimmer mit direkter Anbindung an die große Sonnenterrasse versprechen kurze Wege. Darüber hinaus liegt im Erdgeschoss das elterliche Schlafzimmer mit einem eignen Bad en Suite. Ein wahrer Luxus, den viele Eltern sehr zu schätzen wissen! An die Küche grenzt ein großer Hauswirtschaftsraum an, der als Highlight einen Zugang von draußen bietet. So können Wasserkisten und Großeinkäufe auf kürzestem Weg verräumt werden. Dreckige Gummistiefel und Sandhosen oder der Hund gehen erst durch die „Dreckschleuse“ bevor sie ins Wohnzimmer kommen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen Flur mit Platz für die Familiengarderobe und ein GästeWC mit Fenster. Das Obergeschoss kann komplett als Kinderetage genutzt werden. Hier stehen zwei ähnlich große, helle Zimmer und ein eigenes Bad mit Dusche zur Verfügung. Für Selbständige bietet sich die obere Etage prima als Büroetage an. Mit dem eigenen Bad und der Trennung über die Etagen lässt sich dieser Bereich gut von der Steuer absetzen. Fazit: Sie suchen einen Platz für Ihre Familie? Oder möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren? - Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse!

Das Haus von 1980 ist in einem sehr gepflegten Zustand mit großzügiger Süd-West Terrasse. Die Fußbodenheizung mit neuen Ventilen sorgt auch im Winter für mollig warme Füße und das trotz pflegeleichtem Fliesenboden! Die zeitlosen und schlichten Böden und die Badezimmer sind aus der Mitte der 90er Jahre. Im Bad sorgt ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser, im Obergeschoss übernimmt die Gastherme von 2008 diesen Job. Die doppelt verglasten Holzrahmenfenster aus dem Baujahr sind regelmäßig gewartet und gestrichen worden. Im Obergeschoss sind diese mit Rollläden versehen. Im Erdgeschoss sorgt eine große Markise für die Verschattung an warmen Sommertagen. Die ca. 35 qm große Terrasse ist uneinsehbar und lädt zu geselligen Grillabenden und lauschigen Sonnenstunden ein. Die Markise bietet dabei Schutz vor zu viel Sonne. Wasser- und Stromanschlüsse komplettieren das Angebot und sorgen für eine einfache Pflege der Pflanzen. Die Küche misst gute 13 qm und bietet neben dem Essplatz im offenen Wohnzimmer eine weiter Möglichkeit um gemütlich beisammen zu sitzen. Der große Abstellraum bildet die Küchenverlängerung. Vorräte, Waschmaschine und Reinigungsmaterialen sind hier gut verstaut und schnell griffbereit. Besonders hervorzuheben ist das elterliche Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite im Erdgeschoss. 2 Kinderzimmer im ersten Obergeschoss werden durch ein Badezimmer komplettiert. So können Eltern und größere Kinder autark Leben und sich auch mal aus dem Wege gehen. Um das Angebot zu komplettieren gehört zu der Immobilie eine Garage, mit einem vorgelagerten Stellplatz, die zusätzlich erworben werden können. So haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge ganz gleich, ob 2 oder 4 Rad.

Das Wuppertaler Wohnquartier Rauental ist eines von neun Quartieren des Stadtbezirks Langerfeld-Beyenburg. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch angebunden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie alle wichtigen Dinge für den täglichen Bedarf, die Grundschule und den Kindergarten. Die Busverbindung ist fußläufig zu erreichen, der Bahnhof liegt in 2,2 km Entfernung. Von der Haustüre aus können Sie sich auf den Weg zum Wildgehege am Ehrenberg machen. Die Naherholung mit einem großen Waldgebiet beginnt praktisch hinter der Haustüre. Fazit: Ein ruhiges Wohngebiet mit allen Extras!

Für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!