4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
52070 Aachen - Aachen-Haaren

Objektbeschreibung:
Die schicke Eigentumswohnung liegt in der zweiten Etage einer modernisierten Gründerzeitperle, in direkter Nähe zum Aachener Stadtpark.

Die Wohnfläche von ca. 106 m² bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit kleinem Erker, welches sich über Eck erstreckt. Über die geräumige Küche gelangen Sie in das Esszimmer. Dieses ist durch eine antike Flügeltüre mit dem Dielenbereich verbunden.
Zwei Schlafzimmer mit jeweils 20 m² und 14 m², sowie das modernisierte Bad runden das stimmige Gesamtbild ab.

Bei der Sanierung der Wohneinheit im Jahr 2016 wurde sehr auf die Stilelemente des Baujahres geachtet. Bis auf die Böden in Bad und Küche, welche mit großformatigen Fliesen gestaltet wurden, liegt in der gesamten Wohnung der aufgearbeitete Holzdielenboden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zu Juli 2020 bezugsfrei.

Ausstattung:
- Gasetagenheizung, aus Baujahr 2016, mit elektrischer Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- hochwertig aufgearbeitete Holzdielen
- überhohe Decken 3,10 m
- französischer Balkon
- modernes innenliegendes Bad
- integrierte Einbauküche samt Elektrogeräten
- aufgearbeitete antike Wohnungs- und Flügeltür mit Buntglaselementen

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung ist ruhig am Rande des Aachener Stadtparks gelegen. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind selbst für die Kleinsten fußläufig gut zu erreichen.

Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen Café, Restaurants und kulturellen Highlights liegt lediglich 1,5 km entfernt, wer die Strecke nicht zu Fuß meisten möchte kann auch bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurück greifen, eine passende Haltestelle ist weniger als 50 Meter entfernt.

Auch für Berufspendler ist die Wohnlage durchaus interessant, denn die B 544 als Zubringer zum Autobahnkreuz Aachen ist mit dem PKW lediglich 3 Minuten entfernt.

Zuletzt lädt der Aachener Stadtpark mit zahlreichen Spielplätzen, Spazierwegen und Ruhemöglichkeiten zu einem schönen Familiensonntag ein.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC3957