Haus zum Verkauf €235.000
56814 Rheinland-Pfalz - Illerich

Objektbeschreibung:
Das angebotene Wohnhaus wurde in den Jahren 1987/1988 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 140 m² die sich auf die "Hauptwohnung" im Erdgeschoss und eine gemütliche Einliegerwohnung im Untergeschoss verteilt.
Zusätzlich bietet Ihnen das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven. Versorgungsleitungen (Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen) wurden hier bereits vorsorglich vorbereitet.

Die Wohnfläche von rund 178 m² verteilt sich auf 2 Etagen:
Erdgeschoss:
Flur; Diele; Gäste-WC; Esszimmer; Kochküche mit Spind; Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wiesengrundstück mit Kaminofen; 2 Kinderzimmer; Elternschlafzimmer und Wannen-/Duschbad
Untergeschoss:
Flur; Hauswirtschaftsraum; Heizungsraum mit angrenzenden Öllager; Zungang zur Einliegerwohnung mit Duschbad; offen gestalteter Küche mit Wohnbereich und Zugang zum Gartengrundstück sowie das Schlafzimmer und Kinderzimmer
Dachgeschoss:
Ausbaureserve (zur Zeit nicht ausgebaut)
Außenbereich:
Terrasse mit Zugang zum Garten-/Wiesengrundstück; befesteigte PKW-Stellplatzflächen; Carport und PKW-Garage

Ausstattung:
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohnbereich)
Bodenbelag:
überwiegend gefliest
Außenbereich:
befestigte Hoffläche, Garten-/Wiesengrundstück, PKW-Garage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in Ortslage der Eifelgemeinde Illerich.
Der freundliche Erholungsort liegt auf den Moselhöhen, ca. 8 km von Cochem in der Vordereifel.
Trotz der idyllischen Lage verfügt der Ort über eine gute Verkehrsanbindung und naheliegende Einkaufsmöglichkeiten in der ca. 5 Autominuten entfernten Stadt Kaisersesch.
Die Autobahn A 48 ist ca. 5 km entfernt. Koblenz ca. 25 Autominuten, Bonn ca. 45 Autominuten, Köln ca. 60 Autominuten, Mayen ca. 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges:
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-03-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FZ445