4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim
bisheriger Preis €375.000

Objektbeschreibung:
Das in zweiter Reihe liegende Grundstück ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen Wohnhaus bebaut.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Stock. Fenster in alle 4 Himmelsrichtungen sorgen für eine sehr helle und freundliche Atmosphäre.

An den nach Süden orientierten Wohnraum mit Essbereich schließt sich die halboffene Küche an.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Für Gäste gibt es ein separates Gäste-WC. Ein kleiner Abstellraum und eine abgetrennte Garderobe sind praktisch.

Der Dachbalkon ist zur Sonnenseite gerichtet.

Ausreichend Stauraum bietet der große Dachboden, der als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist.

Zur Wohnung gehört eine beheizbare Garage und ein vor der Garage gelegener Stellplatz.

Der im Anbau untergebrachte Wasch- und Trockenraum teilt sich die EG- und die DG-Wohnung.

Ein, zwei kleinere Renovierungsarbeiten sind noch zu machen oder werden vom jetzigen Eigentümer noch nach Absprache erledigt.

Ausstattung:
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Bad und an den Dachfenstern
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer (Zugang zum Balkon)
- Einbauküche
- Fliesen in Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und Diele
- Laminat in den 3 Schlafzimmern
- Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Kabelanschluss- Türsprechanlage

Separate Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner (wird mit der EG-Wohnung geteilt)

Garage (beheizt) und Stellplatz

Kein Keller, dafür großer Spitzbogen (Dachboden) der ausschliesslich zur Wohnung gehört (Sondereigentum) und auch nur durch diese erreicht wird.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 211 m²

Lagebeschreibung:
Sehr ruhige Lage (reines Wohngebiet),
Tempo-30-Zone.
Überwiegend 1-2 geschossige Wohnhäuser.
Grundstück in zweiter Reihe, dadurch sehr ruhig.

Wichtige Distanzen:
- Bushaltestelle ca. 250 m
- Straßenbahnhaltestelle ca. 650 m
- Einkaufsmarkt, Ärztehaus, Apotheke ca. 750 m
- Naherholungsgebiet Käfertaler Wald ca. 900 m-
- A67, Viernheimer Kreuz ca. 5,3 km

Sonstiges:
Nur zwei Parteien, EG und 1. Stock.

Wohnung im EG ist nicht vermietet, sondern wird vom Eigentümer selbst bewohnt.

Die angegebene Grundstücksgröße bezieht sich auf den Eigentumsanteil, das gesamte Grundstück hat 400 qm.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2020-24