Haus zum Verkauf €595.000
Bahnhofstraße9/Roßplatz, 08468 Sachsen - Reichenbach (Vogtland)

Lage:
Sachsen. Reichenbach mit rd. 20.600 Einwohnern liegt ca. 20 km südwestlich von Zwickau und ca. 25 km nordwestlich von Plauen. Die B 94 und 173 queren die Stadt, die A 72 ist ca. 2 km entfernt. Die große Kreisstadt verfügt über verschiedene kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten wie z. B. dem Theater- und Konzerthaus „Neuberinhaus“, die Pfarrkirche St. Peter und Paul mit seiner Silbermann-Orgel von 1725 und einen im Stil des Neuen Bauens errichtete
Wasserturm nebst Aussichtsplattform. Als weitere Ausflugsziele gelten der zur Landesgartenschau 2009, attraktiv neugestalteten „Park der Generationen“ und die nahe gelegene „Göltzschtalbrücke“. In und um Reichenbach finden sich zahlreiche, landschaftlich reizvolle Wander- und Fahrradwege. Die nahe der A 72 gelegenen
Industriegebiete PIA I, PIA II und PIA III und die Gewerbegebiete „Kaltes Feld“ und „Gewerbegebiet Ost - B 173“ machen die Stadt zu einem wirtschaftlich wichtigen Standort der Region.
Das Objekt befindet im Altstadtkern, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Restaurants etc. Sehr gute Gewerbelage, gute Wohnlage.

Grundstücksgröße: ca. 1.010 m²

Wohn-/ Nutzfläche: 12 WE mit ca. 817 m², davon 8 WE mit ca. 542 m² vermietet,
2 GE mit ca. 604 m², vermietet. Insgesamt ca. 1.421 m².

Objektbeschreibung:
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr um 1920, saniert nach 1990. Gaszentralheizung mit zentraler WW-Bereitung. In den Wohnungen befinden sich zeitgemäße Wannenbäder mit WC und Handwaschbecken, in den Gewerbeeinheiten WC mit Handwaschbecken. Straßenseitig wurden attraktive Holzthermofenster mit Sprossen eingebaut, rückwärtig einfache Holzthermofenster.
Holz- bzw. Holzwerkstofftüren, teilweise aus der Erbauungszeit. Farbige Putzfassade mit attraktiven Verzierungen. Das Dach mit Schiefereindeckung hat verschiedene Quergiebel, Gauben und einen Turmaufbau. Die Gewerbeeinheit befindet sich im EG-Bahnhofstraße und Roßplatz. 8 Wohnungen, davon eine mit Dachterrasse sind über die Bahnhofstraße erreichbar. 4 Wohnungen, davon 3 mit Balkonen und eine mit Dachterrasse haben den Zugang über den Roßplatz. Über den Roßplatz besteht auch die Zufahrt zu den hofseitigen Stellplätzen. Insgesamt guter Zustand mit vereinzelten Renovierungsbedarf. Lage im Sanierungsgebiet.

Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand

Jahresmiete (netto): ca. € 74.440,– (für die vermieteten Flächen inkl. Stellplatzmiete)

Mindestgebot: € 595.000,– zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

HINWEISE:

Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 03. bis 05.06.2020 zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit.

Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UR-Nr. B 500/2020 des Notars Michael Becker vom 05.03.2020 in Dresden. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,-- bis € 29.999,-- 11,9 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,-- bis € 59.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ausführliche Objektunterlagen und den Auktionskatalog (https://www.sga-ag.de/kontakt.html)

Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt.

Änderungen vorbehalten.