Haus zum Verkauf €349.000 146 m²
56645 Nickenich, Mayen-Koblenz (Kreis)

Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde um 1900 errichtet und um einen Anbau 1953 sowie 1989 (Kosmetikinstitut) erweitert. Für beide Objekte liegt ein Energieausweis für Wohngebäude bzw. für Nichtwohngebäude aus dem Jahre 2017 vor. Die Wohnfläche des komplett sanierten 1. OG und DG (Maisonette-Wohnung) im Wohngebäude beträgt 146 m². Der Balkon im 1. OG hat eine Größe von 30 m². Jede Etage verfügt über ein Badezimmer. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei werden. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Wohngebäudes sind vermietet - hier befindet sich eine Massagepraxis. Seit 01.September 2001 ist der monatl. Mietzins für die von der Massagepraxis angemieteten 56 m² unverändert. Er beträgt z.Zt. 357,90 Euro zzgl. Nebenkosten i.H.v. 120,00 Euro. Im ebenerdigen Geschäftsgebäude befindet sich ein Kosmetik-Institut mit einer Nutzfläche von 168 m². Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit ist zunächst bis 31. Dezember 2020 mit Option abgeschlossen. Der monatl. Mietzins beträgt aktuell 1.215,00 Euro zzgl. Nebenkosten i.H.v. 333,00 Euro.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein in 3 Einheiten unterteiltes Lagergebäude mit der Möglichkeit von 3 Pkw-Stellplätzen. Die Nutzfläche des Lagergebäudes beträgt 108 m². Ausstattung: - Gebäude ist Massivbauweise - Wohnfläche Wohnung ca. 146 m² - Gewerbefläche ca. 224 m² - Nutzflächen (Garagen u. Lager) ca. 108 m² - Kunststofffenster-Isolierverglasung Bj. 1989 bzw. 2002 - 3 Nutzeinheiten im Lagergebäude - 7 Stellplätze möglich - ÖL-Heizung Bj. 2006 (Brötje Niedertemperatur-Ölkessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Nickenich hat ca. 3.700 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an. Nickenich ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Apotheke und Banken finden Sie in Nickenich. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus befinden sich in der ca. 5 km entfernten Stadt Andernach. Nickenich liegt in unmittelbarer Nähe zum Laacher See (drei Kilometer Luftlinie von der Ortsmitte). Der nächste Autobahnanschluss A 61 ist ca. 3 km entfernt. Weitere Infos finden Sie unter: www.nickenich.de

Bei Fragen und für weitere Informationen zum Immobilienangebot können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen