5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000 120 m²
12165 Berlin / Steglitz Zehlendorf

Käuferprovision 7,14% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

frei ab sofort

1 Stellplatz

R A U M A U F T E I L U N G

SOUTERRAIN
- Eingangsdiele, ca. 8,4 m²
- Hobbyraum und Abstellraum, ca. 28,7 m²
- WC (Waschmaschinenanschluss, Fenster), ca. 3,5 m²
- Deckenhöhe ca. 2,3 m

1. OBERGESCHOSS
- Wohn- und Esszimmer, ca. 45 m²
- Küche (Zugang zum Treppenhaus), ca. 8,4 m²
- Deckenhöhe ca. 2,5 m

2. OBERGESCHOSS
- Flur, ca. 7,9 m²
- Zimmer 1 ca. 17,9 m²
- Zimmer 2 ca. 14,8 m²
- Zimmer 3 ca. 10,5 m²
- Bad 1 (Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Fenster), ca. 9 m²
- Bad 2 (Dusche, WC, Waschbecken, ohne Fenster), ca. 4,9 m²
- Deckenhöhe ca. 2,5 m














A U S S T A T U N G S M E R K M A L E

ALLGEMEIN
- Kunststoff-Fenster, abschließbare Griffe
- Wände weiß verputzt

FUßBODENBELÄGE
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett Buche (1.OG, 2.OG, Küche)
- großformatige Fliesen (Souterrain, Bäder, WC, Abstellraum)

STELLPLATZ
- 1 PKW-Stellplatz zur Miete
- geschlossener Parkplatz mit automatischer Tor

Die Wohnanlage ist 1987 auf einem über 3.500 m² großen Grundstück errichtet worden. Ein parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand umgibt das Haus mit seinen 12 Wohneinheiten. Zur Straße hin befindet sich ein Parkplatz, auf dem ein Stellplatz angemietet werden kann und seitlich ein Spielplatz. Aufgrund der zurückversetzten Lage und der Orientierung des Gebäudes zur Straße hin bleibt der hintere Gartenteil des Grundstücks von Lärmbelästigungen weitestgehend verschont.

In 2016 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt - Fassaden- und Geländerreparaturen, diverse Abdichtmaßnahmen z.B. der Kellerwänden und Terrassen und Balkonen, Sanierung technischer Anlagen, Reparaturarbeiten an den Treppentürmen, Maler- und Putzarbeiten etc..

Die Maisonette-Wohnung besteht aus 3 Etagen und steht zum sofortigen Einzug bereit. Sie wurde erst kürzlich teilsaniert und renoviert. Eine Küche ist nicht eingebaut. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung, so auch im Souterrain, welches den direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Das großzügige Souterrain bietet auf einer Fläche von über 40 m² mit 2,3 m Deckenhöhe die Eingangsdiele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen fast 30 m² großen Hobbyraum mit ausreichend Platz für diverse Aktivitäten, welcher auch als Wohnraum oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Alle Fenster im Souterrain ermöglichen einen Blick in den Garten.

Durch die zahlreichen südwestlich ausgerichteten Fenster ist die Maisonettewohnung vor allem im 1. und 2. Obergeschoss von Licht durchflutet. Alle Fenster bieten einen Blick in den Hausgarten und in die anliegenden Gärten. Der große ebenfalls südwestlich ausgerichtete Gemeinschaftsgarten ist nicht durch Zäune aufgeteilt. Die direkt zugängliche Gartenfläche steht zur Verfügung und ermöglicht einen entspannten Aufenthalt.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage, wenn vereinbart, in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert

12165 Berlin / Steglitz Zehlendorf

LAGE IN BERLIN
Der attraktive Wohnkomplex liegt im Ortsteil Steglitz des Berliner Bezirks Steglitz /Zehlendorf und nahe der stadtbekannten Einkaufsmeile Schloßstraße. In nur ca. 250 m Entfernung befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Das Schloss, welches den südlichen Startpunkt der Einkaufsmeile bildet.

INFRASTRUKTUR
Die Umgebung Rund um die Schloßstr. bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Einkaufszentren. Diverse Arztpraxen, Cafés, Restaurants, Kinos, Fitnessstudios und das Schlossparktheater erweitern das Angebot. Die Auswahl an Schulen und Kindergärten ist groß. Die bekannte private Kant-Grundschule ist nur ca. 200 m entfernt. Viele Institute der Freien Universität befinden sich im Nahen Umfeld innerhalb des Bezirkes.

VERKEHRSANBINDUNG
Die öffentliche Verkehrsanbindung des Ortsteils ist sehr umfangreich. Die Wohnanlage ist nur 350 m vom U-Bahnhof Rathaus Steglitz entfernt, bzw. ca. 600 m vom S-Bahnhof Rathaus Steglitz. Zahlreiche Buslinien verkehren auf der Schloßstraße und stellen eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Ortsteilen und der City-West her. Durch die naheliegende Autobahnauffahrt der A103 (ca. 750 m) ist eine komfortable Anbindung zum Berliner Autobahnnetz gegeben. Über die B1 (Straße Unter den Eichen, bzw. Potsdamer Chaussee) besteht eine direkte Verbindung zur Avus (Anschluss A115) und bis nach Potsdam.

NATUR
Der Bezirk Steglitz/Zehlendorf ist geprägt von einem hohen Grünanteil. Das nahegelegene Waldgebiet des Grunewaldes mit seinen zahlreichen Seen und die nahe Stadtgrenze bieten einen hohen Freizeitfaktor. Der Eingang des Botanischen Gartens mit seinen Gewächshäusern, Gärten und Museum ist nur ca. 800 m entfernt.