Haus zum Verkauf €2.699.000 810 m²
04103 Leipzig (Zentrum-Ost)
bisheriger Preis €2.750.000

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1871
frei ab vermietet

8 Stellplätze

1 Garagenstellplatz

Das zum Verkauf stehende, denkmalgeschützte, Mehrfamilienhaus befindet im östlichen Zentrum von Leipzig.
Errichtet wurde das Haus - nach vorliegenden Angaben - im Jahr 1871 und besticht besonders durch seine historische Putzfassade, welche 2015 vollständig überarbeitet wurde.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 810 m².

Durch eine Tordurchfahrt gelangt man in einen großen Innenhof. Hier besteht die Möglichkeit zur Neu-Vermietung von 8 PKW-Stellplätzen.
Der Innenhof verfügt ebenfalls über eine alte massive Garage, welche separat an einen Mieter für ca. 720,00 EUR pro Jahr vermietet ist.

Insgesamt befinden sich 12 Wohneinheiten im Objekt. Drei der zwölf Wohneinheiten wurden 2014 sowie 2015 hochwertig modernisiert.

Die aktuellen Mieteinnahmen der 12 Wohnungen belaufen sich auf ca. 73.809 EUR.
Für Januar 2021 ist bereits eine weitere Mieterhöhung aller Wohneinheiten in Höhe von 10 % angedacht.

Aktuell wird das Mehrfamilienhaus vom Eigentümer selbst verwaltet. Eine Übernahme der Hausverwaltungstätigkeit kann gern nach Rücksprache miteinander vereinbart werden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 961,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 26, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen, modernisiert: 1993

04103 Leipzig (Zentrum-Ost)

Das Verkaufsobjekt befindet sich in absoluter Innenstadtnähe, am Beginn des traditionsreichen "Graphischen Viertels". An diesem Standort siedelten sich Ende des 19. Jahrhunderts eine Vielzahl renommierter Verlage und Druckereien an, wodurch Leipzig einer der weltweit führenden Standorte Ende des 19./Anfang des 20. Jahrhunderts auf diesem Gebiet wurde.

Das Graphische Viertel besitzt eine unverwechselbare Mischung aus prachtvollen Gründerzeithäusern und herrschaftlichen Villen sowie einer Vielzahl architektonisch interessanter Industrieareale - aufgelockert durch kleine Park- und Grünflächen.

Das "Graphische Viertel" schließt unmittelbar östlich an die historische Altstadt an, die fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen ist. Mit der historischen Altstadt verbunden, ist die direkte Nähe zu allen kulturellen Einrichtungen vom Theater bis zum Gewandhaus, die Nähe zu einer Vielzahl hübscher gastronomischer Einrichtungen, die Nähe zu den großen Kaufhäusern und den vielen kleinen Cityläden und zu den im Umfeld befindlichen Grünflächen. An diesem Standort lassen sich einfach die Vorteile des citynahen Wohnens mit allen Kultur-, Einkaufs- und Grünanlage optimal verbinden. Das Umfeld ist mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erschlossen.

In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.