Haus zum Verkauf €317.000 290 m²
94078 Freyung, Freyung-Grafenau (Kreis)

Baujahr: ca. 1959, Anbau: 1978, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Balkenlager, Anbau: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall (wurde in den letzten Jahren erneuert), Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC, Treppe: zum OG: offene Holztreppe, zum KG: gefliest, Beheizung: Erdgas, Wohnfläche: EG ca. 160 m², OG ca. 130 m², Grund: ca. 698 m².

Erdgeschoss: Esszimmer, kleine Küche, Kinderzimmer, Ausgang zur Terrasse, Büro, Kinderzimmer, Abstellraum (WC möglich), Wohnzimmer mit großen Wintergarten (2000 neu angebaut, Fußbodenheizung), Ausgang zur Terrasse, großes Bad/Dusche/WC/Bidet/2 Waschbecken/Fußbodenheizung, Schlafzimmer. Obergeschoss: Wohnzimmer (Fußbodenheizung), Ausgang zum Balkon, Bad/Dusche/WC/Bidet/2 Waschbecken/Fußbodenheizung, Schlafzimmer, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Übergang zum Wohnzimmer, Diele. Die Räumlichkeiten hier haben leichte Mansarden. Dachgeschoss: großer Speicherraum (ausbaufähig). Hier befinden sich die Zähler für die Photovoltaikanlage. Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Keller mit altem Bad und Dusche, Waschküche (leichte Feuchtschäden), Ausgang zum Garten, Heizraum mit Gastherme und Boiler (ca. 30 Jahre alt), Brenner (2009 erneuert), Boiler und Wärmepumpe. Alle Räumlichkeiten sind gefliest. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Garagen und ein Geräteschuppen. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück kann großteils gut genutzt werden, teilweise ist dieses an einem Hang gelegen. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Regenwasserzisterne.

In einer schönen Siedlungslage, mit der guten Anbindung zum Stadtplatz von Freyung, ca. 5 Gehminuten, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Die Immobilie ist bezugsfrei. Die Westseite ist mit einer Eternitverkleidung versehen. Photovoltaikanlage: Auf der Immobilie befindet sich eine Photovoltaikanlage, Baujahr 2004, mit 7,25 kW und Baujahr 2011 mit 8,36 kW. Diese Photovoltaikanlage muss noch separat mit abgelöst werden. Lt. Auskunft des Eigentümer beträgt die monatliche Nettoeinnahme 496,- Euro. Versorgungseinrichtungen: Die Stadt Freyung bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Somit ist die Immobilie gleichsam für ältere wie auch für jüngere Generationen gleichsam geeignet, ebenso wie Großfamilie oder für Kapitalanleger. Erwähnenswert ist noch die gute Anbindung zur B12, den bayerischen Wald, den Nationalpark und nach Tschechien. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 160,7 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1959, Baujahr Anlagentechnik: 2009 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 275.000,- € + 42.000,- € Photovoltaikanlage = 317.000,- € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.